离婚后分得的房产变卖要办啥手续

离婚后变卖分得房产，要先确保房产过户到自己名下，因只有完成过户，才拥有完整产权可自由处置。若未过户，需持离婚协议书、离婚证或法院判决书等办理。

完成过户后变卖房产，步骤如下：
1.与买方签订房屋买卖合同，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容，保障双方权益。
2.买卖双方共同向当地不动产登记机构提出转移登记申请，提交申请书、双方身份证明、不动产权属证书、房屋买卖合同等材料。
3.登记机构审核材料，审核通过后完成产权变更登记，买方取得新的不动产权证书。
4.按规定缴纳相关税费，如增值税、个人所得税、契税等。

法律分析：
（1）离婚后变卖分得房产，过户是关键前提。只有将房产过户到自己名下，才能合法地进行后续变卖操作。若未过户，需凭借离婚协议书、离婚证或法院判决书等有效材料去办理，这是保障自身权益的重要步骤。
（2）过户完成后进行变卖，签订房屋买卖合同是必要环节。合同详细规定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
（3）买卖双方要共同向不动产登记机构提出转移登记申请，并提交申请书、双方身份证明、不动产权属证书、房屋买卖合同等材料。登记机构审核通过后完成产权变更登记，买方获得新的不动产权证书。
（4）交易过程中需按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等相关税费，这是法定义务。

提醒：
在办理房产过户和交易过程中，要严格按照规定准备材料和办理手续，不同地区税费政策可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）确认房产过户情况，若未过户，及时持离婚协议书、离婚证或法院判决书等办理过户手续，保障房产产权归属。
（二）过户完成后，与买方签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容，避免后续纠纷。
（三）买卖双方共同到当地不动产登记机构申请转移登记，准备好申请书、双方身份证明、不动产权属证书、房屋买卖合同等材料。
（四）配合登记机构审核，完成产权变更登记，使买方取得新的不动产权证书。
（五）按照规定缴纳增值税、个人所得税、契税等相关税费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.确认房产过户：离婚后变卖分得房产，要先确保房产已过户到自己名下。若未过户，需持离婚协议、离婚证或法院判决书等办理。

2.签订买卖合同：过户后变卖房产，与买方签合同，内容包括房屋信息、价格、付款方式和交付时间等。

3.申请转移登记：买卖双方共同向当地不动产登记机构申请，提交申请书、身份证明、产权证书、买卖合同等材料。

4.完成产权变更：登记机构审核通过后，完成产权变更，买方拿到新证书。同时按规定缴纳增值税、个税、契税等税费。

结论：
离婚后变卖分得房产，要先完成过户登记到自己名下，未过户的需持相关材料办理。过户后与买方签合同，双方共同申请转移登记，审核通过完成产权变更，同时按规定缴税。
法律解析：
依据民法典等相关法律，房产所有权以登记为准，离婚后只有将分得房产过户到自己名下，才拥有完整合法的处分权。若未过户就无法有效变卖，所以要持离婚协议书、离婚证或法院判决书等办理。过户完成后进行变卖，签订规范的房屋买卖合同是保障双方权益的关键，合同明确各项交易细节能避免后续纠纷。向不动产登记机构申请转移登记并提交规定材料，是完成房产所有权合法转移的法定程序。而缴纳相关税费是公民应尽的义务，违反规定会面临法律责任。若大家在离婚房产变卖过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。