市场价退商品房能吗

按市场价退商品房要依具体情形判断。若开发商严重违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响居住使用，购房者可依合同或法律解除合同退房，还能要求其担责，有可能按市场价退款。

若因购房者自身原因想退房，比如个人意愿改变，通常需按合同约定担责，较难按市场价退款。不过，若双方协商一致，也可按市场价退房。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，按合同约定或法律规定维权。
2.购房者自身原因退房时，先查看合同违约责任，尝试与开发商协商，争取有利方案。
3.双方协商过程中，保持理性沟通，必要时可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）当开发商出现严重违约情形，像逾期交房在催告合理期限后仍未履行，或者房屋质量问题严重到影响正常居住使用，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房。在此情况下，购房者不仅可退房，还能要求开发商承担违约责任，有可能按市场价退款。
（2）若是购房者自身原因想退房，例如个人意愿改变，通常需按照合同约定承担违约责任，这种情况下很难按市场价退款。不过，如果买卖双方能协商一致，达成按市场价退房的意见，那么也可以实现退房。

提醒：购房者在购房和退房时，务必仔细研读合同条款。若遇到开发商违约情况，要及时保留相关证据；因自身原因退房时，应充分考虑违约成本。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）开发商违约时，购房者收集开发商违约证据，如逾期交房的催告记录、房屋质量检测报告等，依据合同约定或法律规定书面通知开发商解除合同，要求按市场价退款并承担违约责任。
（二）购房者自身原因想退房，先查看合同约定的违约责任，主动与开发商协商，尝试争取按市场价退款。若能与开发商达成按市场价退房的一致意见，签订书面协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商严重违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量影响居住，购房者可依约或依法解除合同退房，还能要求开发商担责，可能按市场价退款。

2.购房者自身原因想退房，如个人意愿改变，一般要按合同担责，难按市场价退款。

3.若双方协商一致按市场价退房，也可行。

结论：
能否按市场价退商品房取决于具体情况，开发商严重违约时购房者可能按市场价退款，购房者自身原因退房一般较难按市场价退款，但双方协商一致也可。
法律解析：
依据民法典相关规定，当开发商出现严重违约情形，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除合同退房，同时可要求开发商承担违约责任，这种情况下可能按市场价退款。若因购房者自身原因如个人意愿改变而退房，通常需依合同约定承担违约责任，通常无法按市场价退款。不过若买卖双方能协商一致，达成按市场价退房的意见，也是可以退房的。如果您在商品房退房问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。