签购房合同后能否退房

（一）开发商根本违约时，购房者应先固定开发商违约的证据，如逾期交房的催告记录、房屋质量检测报告等，然后书面通知开发商解除合同，要求其承担违约责任并赔偿损失。
（二）购房者自身原因想退房，需查看合同中关于违约责任的具体约定，主动与开发商沟通，按约定支付违约金等承担违约责任。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现时，双方应及时沟通协商解除合同，保留好相关不可抗力发生的证明材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.若开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体质量不合格等，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
2.若是购房者自身原因想退房，属违约行为，要按合同约定担责，比如付违约金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，双方可解除合同，互不担责。

结论：
签购房合同后能否退房要分情况，开发商根本违约时购房者可退房并索赔，购房者自身原因退房属违约要担责，因不可抗力等不可归责双方事由可解除合同互不担责。
法律解析：
根据民法典规定，合同履行中一方根本违约，另一方有权解除合同。开发商出现逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等根本违约情形，购房者解除合同退房合理合法，还能要求其承担违约责任赔偿损失。而购房者若因自身原因想退房，违反了合同约定，应按合同承担如支付违约金等违约责任。若遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同目的无法达成，双方可解除合同且互不担责。若在购房退房问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

签购房合同后能否退房要分情况处理。若开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。若因购房者自身原因退房，属违约行为，需按合同约定担责，如支付违约金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方可解除合同且互不担责。

相应措施和建议如下：
1.购房者在签合同前应仔细审查合同条款，明确开发商违约及自身违约的处理方式。
2.遇到开发商违约情况，及时固定证据，按法定程序主张权益。
3.因自身原因需退房时，提前评估违约成本，与开发商友好协商。
4.遭遇不可抗力等情况，及时与开发商沟通，共同处理合同解除事宜。

法律分析：
（1）开发商根本违约时，如逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等情况，购房者有解除合同退房的权利，还能要求开发商担责并赔偿损失。这是因为开发商未履行基本义务，损害了购房者权益。
（2）购房者自身原因退房属违约，要按合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。这体现了合同的约束性，双方都需遵守约定。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方可解除合同且互不担责。这是法律基于公平原则的规定。

提醒：
签购房合同前应仔细研读条款，明确双方权责。遇到退房问题，不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见分析。