楼顶漏水到底归谁管

法律分析：
（1）在房屋保修期内，依据相关法律规定，建设单位对房屋建筑工程质量负有责任。所以在此期间楼顶出现漏水问题，建设单位需负责维修，这是其法定的义务。
（2）当超过保修期，楼顶作为业主共有部分，可启用住宅专项维修资金来解决漏水维修问题。若小区没有建立该资金，则需经业主共同决定，按照一定方式如按面积比例分摊费用。
（3）若因个别业主使用不当致使楼顶漏水，该业主构成侵权，要承担维修和赔偿责任。业主发现问题后应及时与物业沟通，确定责任主体，协商维修方案和费用承担，协商不成可走法律途径。

提醒：
业主遇到楼顶漏水问题，要及时保留相关证据，明确责任认定复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）在房屋保修期内，发现楼顶漏水应及时联系建设单位，要求其按照规定进行维修。
（二）超过保修期，可向相关部门申请启用住宅专项维修资金维修；若小区没有建立该资金，可组织业主共同决定，按面积比例等方式分摊费用进行维修。
（三）若确定是个别业主使用不当导致漏水，可要求侵权业主承担维修和赔偿责任。
（四）发现楼顶漏水及时与物业沟通，明确责任主体后协商维修方案和费用承担；协商不成，通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。这表明在处理楼顶漏水问题时，物业有按合同规定处理相关事务的责任。

1.房屋在保修期内，建设单位要对房屋质量负责，楼顶漏水由其维修。
2.超过保修期，楼顶属业主共有，可用住宅专项维修资金维修。若小区未建立该资金，经业主共同决定，费用按面积比例等方式分摊。
3.因个别业主使用不当致楼顶漏水，该业主承担维修和赔偿责任。
4.业主发现漏水应及时与物业沟通，明确责任主体，协商维修方案和费用，协商不成可走法律途径。

结论：
楼顶漏水管理责任依情况而定，保修期内建设单位负责，超保修期可启用维修资金，无维修资金经业主决定分摊费用，因个别业主使用不当则由其担责，协商不成可走法律途径。
法律解析：
根据相关法律规定，建设单位对房屋建筑工程在保修期内的质量负责，所以保修期内楼顶漏水由建设单位维修。超过保修期后，楼顶作为业主共有部分，可启用住宅专项维修资金维修；若小区没有建立该资金，经业主共同决定，可按面积比例等方式分摊费用。若因个别业主使用不当致楼顶漏水，该业主构成侵权，需承担维修和赔偿责任。业主发现问题应及时与物业沟通确定责任主体，协商维修及费用承担。若协商无法达成一致，当事人可通过法律途径维护自身合法权益。如果您在楼顶漏水责任认定和处理方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

楼顶漏水管理责任的判定需依据不同情况而定。在保修期内，建设单位承担房屋建筑工程质量责任，由其负责楼顶漏水维修。超过保修期，楼顶作为业主共有部分，可启用住宅专项维修资金维修；若小区未建立该资金，经业主共同决定，按一定方式如面积比例分摊费用。若因个别业主使用不当致漏水，该业主承担维修和赔偿责任。

解决措施和建议如下：
1.业主发现楼顶漏水，应第一时间与物业沟通，明确责任主体。
2.确定责任主体后，双方协商维修方案及费用承担问题。
3.若协商无法达成一致，可通过法律途径解决纠纷。