未正式入住的房屋是否应缴交物业费用

（一）认真查看与物业公司签订的合同，若有房屋空置一定期限可减免物业费等特殊约定，按约定执行。
（二）若因房屋质量问题未交房，保留好相关证据，由建设单位承担物业费。
（三）若无特殊约定，即便未正式入住，也应按合同约定缴纳物业费，避免产生违约风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

1.即便未入住，通常也得交物业费。物业服务面向整个小区，包括清洁、设施维护、安保等，并非只为个别业主。业主不能因没享受或不需要某些服务而拒交。
2.若业主和物业在合同中有特殊约定，像房屋空置一段时间可减免费用，就按约定来。
3.因房屋质量问题没交房的，由建设单位交物业费。总之，无特殊约定，未入住也得按合同缴费。

结论：
若无特殊约定，业主即使未正式入住也需缴纳物业费。
法律解析：
物业服务是面向整个小区的公共服务，包括小区公共区域清洁、设施维护、安保等，并非针对个别业主。依据相关法律规定，业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒交物业费。不过，若业主与物业公司在合同中有特殊约定，像房屋空置一定期限可减免物业费等情况，则按约定执行。另外，若因房屋质量问题未交房，由建设单位缴纳物业费。如果大家在物业费缴纳方面遇到疑问或者有特殊情况，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

即使未正式入住，通常也需缴纳物业费。物业服务面向小区全体，涉及公共区域清洁、设施维护和安保等，并非只为个别业主。业主不能以未享受或无需接受服务为由拒交。

若业主与物业公司有特殊约定，像房屋空置一定期限可减免物业费，按约定处理。因房屋质量问题未交房的，由建设单位缴纳物业费。

为避免纠纷，业主在购房及与物业签订合同时，应仔细阅读条款，明确物业费缴纳相关事宜。有特殊需求，如长期空置房屋，可与物业协商特殊约定。若遇到房屋质量问题导致未交房，要及时与建设单位沟通，确保物业费缴纳责任明确。

法律分析：
（1）物业服务具有公共属性，包含小区公共区域清洁、设施维护、安保等多方面，面向全体业主，并非仅服务个别业主。
（2）业主通常不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。因为物业服务是持续为整个小区提供的，不会因个别业主未入住而停止。
（3）若业主与物业公司在合同中有特殊约定，如房屋空置一定期限可减免物业费等，应按照约定执行。
（4）若因房屋质量问题未交房，物业费由建设单位缴纳。若无特殊约定，业主即便未正式入住，也需按合同约定缴纳物业费。

提醒：业主在签订物业合同时应仔细阅读条款，明确是否有特殊约定。若对物业费缴纳有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。