法律分析:
(1)当宅基地房屋属于家庭共有财产时,拆迁款分配要依据共有人份额进行。确定份额需考量对房屋建造的贡献等,贡献大的适当多分,这体现了公平原则,保障了对房屋建设付出更多的人的权益。
(2)若宅基地使用人为某一家庭成员,且地上房屋由其单独建造,那么拆迁款中宅基地使用权补偿归使用人,房屋补偿归建造者,明确了产权归属与补偿对应关系。
(3)即便家庭成员户籍因上学、工作等迁出,只要对宅基地房屋有出资等贡献,仍有权获相应拆迁款,保护了这类成员的合法权益。
(4)家庭成员可先自行协商分配并签订协议,若协商不成可起诉,由法院依实际情况判决,为纠纷解决提供了途径。
提醒:
协商分配拆迁款时要注意签订书面协议,避免后续纠纷。不同家庭情况不同,建议咨询以进一步分析。
(一)明确拆迁款分配基础。若房屋为家庭共有财产,按共有人份额分配,考量对房屋建造贡献,贡献大的适当多分。
(二)确定不同补偿归属。宅基地使用人是某成员且房屋为其单独建造,宅基地使用权补偿归使用人,房屋补偿归建造者。
(三)保障特殊成员权益。户籍迁出但对房屋有出资等贡献的家庭成员,有权获相应拆迁款。
(四)选择合适解决途径。先协商分配,达成一致签订协议;协商不成,向法院起诉,由法院根据实际情况判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
1.若宅基地房屋属家庭共有财产,拆迁款按共有人份额分配。确定份额时,考量对房屋建造的贡献,贡献大的可多分。
2.若宅基地使用人是某成员,且房屋为其独建,宅基地使用权补偿归使用人,房屋补偿归建造者。
3.户籍迁出但对房屋有出资的成员,也有权获相应拆迁款。
4.分配可先协商,达成一致签协议;协商不成可起诉,由法院依实际判决。
结论:
宅基地拆迁款分配要区分不同情况,可先协商,协商不成可起诉。
法律解析:
依据相关法律,若宅基地房屋属家庭共有财产,拆迁款按共有人份额分配,确定份额时会考虑对房屋建造的贡献,贡献大的适当多分。若宅基地使用人是某家庭成员且地上房屋由其单独建造,宅基地使用权补偿归使用人,房屋补偿归建造者。即便有家庭成员户籍因上学、工作等迁出,只要对房屋有出资等贡献,也有权获得相应拆迁款。家庭成员可先自行协商分配并签订协议,若无法达成一致,可向法院起诉,法院会根据实际情况判决。若大家在宅基地拆迁款分配方面遇到难题或有疑问,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
专业解答农村宅基地拆迁补偿较为复杂。首先,得确定宅基地使用权,补偿会考虑房屋价值、地块价值等。要是多户共有,那补偿会按权益比例分配。家庭成员情况,比如是否村集体成员、是否同住,也会影响分配。
专业解答我国拆迁补偿分为房产居住价值和土地价值两部分。非农村户口的继承人仅能获得房产补偿现金,无权享受土地价值及安置政策。农村户口继承者可享土地补偿,但受“一户一宅”政策限制:每个家庭仅有一处法定宅基地,出售或租赁住房将丧失再申请资格;子女建房需具备相应宅基地资格。申请宅基地需正式分户。《土地管理法》保障耕地及宅基地所有权归属农村经济组织成员。
专业解答农村拆迁补偿不是按人头算,而是根据被拆迁房屋的情况进行合理补偿,包括土地补偿费、安置补助费、住宅和其他地上附着物及青苗补偿费用,以及社会保障费用。对于集体土地上的房屋征地拆迁,补偿按本村集体经济成员分配,与户口有关。土地部分不赔偿,只对地上建筑进行评估补偿。具有本村户籍的村民可依法分配宅基地,面积受人口数量影响,成年独立生活的人是否能额外分配宅基地,需全村村民大会决定。
专业解答(1)被拆迁的集体土地住宅房屋补偿金额=房屋补偿单价×居住房屋建筑面积。对于多处房屋的被拆迁户,需按结构和等级分别计算后累加。 (2)宅基地所有权区位补偿金额=综合补偿单价×宅基地补偿面积。临时建筑按重置成本和剩余期限补偿,不享受宅基地补偿。补偿单价由市国土房管局根据经济发展和房地产市场变化调整并公布。
专业解答(1)被拆迁的集体土地住宅房屋补偿金额=房屋补偿单价×居住房屋建筑面积。对于多处房屋的被拆迁户,需按结构和等级分别计算后累加。(2)宅基地所有权区位补偿金额=综合补偿单价×宅基地补偿面积。临时建筑按重置成本和剩余期限补偿,不享受宅基地补偿。补偿单价由市国土房管局根据经济发展和房地产市场变化调整并公布。
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