未入住房屋，是否须缴纳物业费用

（一）先查看当地政策，了解是否有针对未入住房屋物业费减免的规定。
（二）若当地有减免规定，积极与物业公司沟通，申请按规定比例减免物业费。
（三）若当地没有相关规定，按照与物业公司签订的合同约定全额缴纳物业费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应按合同约定履行缴费义务。

1.即便房屋未入住，通常也得交物业费。物业服务面向全体业主，像建筑维护、卫生管理等，并非只服务个别业主。

2.按规定，业主不能以未享受服务为由拒交物业费。

3.部分地区允许业主和物业协商，对未入住房屋的物业费按一定比例减免。业主可先看当地政策，有减免规定就和物业申请；没有就按合同全额缴费。

结论：
未入住房屋，一般也需缴纳物业费，部分地区可协商减免。
法律解析：
物业服务具有公共性，涵盖建筑物及其附属设施维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等，并非仅服务个别业主。依据相关规定，业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒缴费用。不过部分地区支持业主与物业公司协商，对未入住房屋的物业费进行一定比例减免，具体比例各地不同。未入住房屋的业主可先查看当地政策，若有减免规定，可与物业公司沟通申请；若无相关规定，则应按合同约定全额缴纳物业费。若对物业费缴纳问题存在疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

未入住房屋通常也需缴纳物业费。因为物业服务具有公共性，涵盖建筑物及其附属设施维修养护、环境卫生和秩序管理维护等，并非只针对个别业主。按规定，业主不能以未享受或无需接受相关服务为由拒缴。

对于解决方式和建议如下：
1.部分地区支持业主与物业公司协商对未入住房屋的物业费进行一定比例减免，业主可先查看当地政策，若有减免规定，就与物业公司沟通申请。
2.若当地没有相关减免规定，业主应按合同约定全额缴纳物业费。

法律分析：
（1）物业服务具有公共性，涵盖建筑物及其附属设施维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等，并非针对个别业主。即便房屋未入住，业主也享受了这些公共服务。
（2）按照规定，业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
（3）部分地区允许业主与物业公司协商，对未入住房屋的物业费进行一定比例减免，且各地减免比例不同。
（4）未入住房屋的业主可先查看当地政策，若有减免规定，可和物业公司沟通申请；若无规定，则需按合同约定全额缴费。

提醒：业主需及时了解当地物业费减免政策，与物业沟通时保留好相关凭证。不同地区政策和合同约定有差异，若有疑问，建议咨询进一步分析。