民法典中房屋租赁合同违约金咋算

（一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定的方式和数额来计算。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整，判断过高的标准通常是违约造成损失的百分之三十。
（二）合同未约定违约金时，当事人可要求违约方赔偿因违约造成的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.房屋租赁合同违约金计算分约定和法定两种。有约定的按约定算，若约定过分高于或低于损失，可请求法院或仲裁机构调整，一般以损失的百分之三十为判断标准。

2.没约定违约金的，可要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订合同时预见的损失。

结论：
房屋租赁合同违约金计算分约定和法定两种方式，有约定按约定计算，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则主张赔偿违约造成的损失，包括可得利益但不超预见范围。
法律解析：
民法典明确房屋租赁合同违约金计算规则。当合同有约定时，按约定执行，但如果约定的违约金与实际损失差距过大，当事人能向法院或仲裁机构请求调整，判断是否过分高于损失通常以违约造成损失的百分之三十为标准。若合同未约定违约金，当事人可要求违约方赔偿实际损失，此损失包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。这一规定既尊重当事人的约定，又保障公平合理。如果在房屋租赁中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房屋租赁合同违约金计算分约定和法定两种情况。若合同有约定，按约定方式和数额计算，不过当约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高于以违约造成损失的百分之三十为标准。若合同未约定违约金，当事人可主张违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定合理的违约金计算方式和数额，避免后续纠纷。
2.发生违约时，受损方及时收集损失证据，以便主张赔偿。
3.若对违约金有争议，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构公正处理。

法律分析：
（1）在房屋租赁合同中，若合同明确约定了违约金计算方式，通常按照该约定来计算。不过，当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。判断是否“过分高于”，以违约造成损失的百分之三十为衡量标准。
（2）若合同未约定违约金，当事人可要求违约方赔偿实际损失，赔偿范围包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。

提醒：
签订房屋租赁合同时，应合理约定违约金。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。