如何认定房屋租赁合同欺诈行为

认定房屋租赁合同欺诈，可从以下方面考量：
一是欺诈故意，一方故意欺骗对方，如房东明知房屋质量差却不告知租客。
二是欺诈行为，包括告知虚假情况或隐瞒实情，像虚构配套设施或隐瞒房屋抵押事实。
三是对方陷入错误认识，租客因欺诈对房屋产生错误理解而有订约意愿。
四是基于错误认识订合同，租客因错误认知签订合同。
若被认定欺诈，受欺诈方可请求撤销合同并要求赔偿损失。

结论：认定房屋租赁合同欺诈行为需考量欺诈故意、欺诈行为、对方陷入错误认识、基于错误认识订立合同四方面，受欺诈方有权请求撤销合同并要求赔偿损失。
法律解析：根据《民法典》规定，在房屋租赁中，若房东存在故意欺骗租客的主观意图，像明知房屋有重大质量问题却隐瞒，或实施故意告知虚假情况、隐瞒真实情况的行为，如虚构配套设施、隐瞒房屋已抵押事实，使租客因此对租赁房屋产生错误理解并基于此错误认知签订租赁合同，就构成欺诈行为。此时，受欺诈的租客有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，还能要求欺诈方赔偿损失。如果在房屋租赁过程中，你怀疑遭遇了欺诈行为，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

认定房屋租赁合同欺诈行为需从欺诈故意、欺诈行为、对方陷入错误认识、基于错误认识订立合同四个方面考量。欺诈故意指一方有故意欺骗对方的主观意图，如房东明知房屋重大质量问题却隐瞒；欺诈行为包括故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，像虚构配套设施或隐瞒房屋抵押事实；对方陷入错误认识即租客因欺诈行为对房屋产生错误理解并有意订立合同；基于错误认识订立合同指租客因错误认知签订合同。

若认定为欺诈行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，还可要求欺诈方赔偿损失。为避免此类情况，租客租房前应仔细核查房屋状况及相关证件，房东应诚信披露房屋真实信息。

法律分析：
（1）认定房屋租赁合同欺诈行为，欺诈故意是重要考量因素。主观上有欺骗对方的意图，这是欺诈行为的心理基础。如房东知晓房屋重大质量问题却不告知租客，其目的就是让租客在不知情的情况下签订合同。
（2）欺诈行为表现为故意告知虚假情况或隐瞒真实情况。房东虚构配套设施或隐瞒房屋抵押事实，会使租客对房屋的实际情况产生误判。
（3）对方陷入错误认识也是关键。租客由于房东的欺诈行为，对租赁房屋形成错误理解，这为后续订立合同埋下伏笔。
（4）基于错误认识订立合同，即租客是在被欺诈导致的错误认知下签订合同，这表明租客的意思表示并非真实意愿。若构成欺诈，受欺诈方有权请求撤销合同并要求赔偿损失。

提醒：
在签订房屋租赁合同前，租客应仔细核实房屋相关情况。若怀疑存在欺诈，及时咨询专业人士，以便维护自身合法权益。

（一）在判断是否构成房屋租赁合同欺诈行为时，要从多方面考量。要审查一方是否有故意欺骗对方的意图，如房东隐瞒房屋重大质量问题；查看是否存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况的行为，像虚构配套设施或隐瞒房屋抵押事实。
（二）看对方是否因欺诈行为陷入错误认识，也就是租客是否对租赁房屋产生了错误理解。
（三）确定租客是否基于错误认识订立了合同。

若认定为欺诈，受欺诈方可以向人民法院或仲裁机构请求撤销合同，并要求欺诈方赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。