房改房买卖?

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关于房改房买卖的问题，需要结合具体情况来分析。房改房是指单位分配给职工、后按政策允许购买的公有住房，这类房产交易确实存在一些特殊限制。首先需要确认几个关键点：1.房产证是否已满5年（这是上市交易的基本条件）；2.原单位是否保留优先回购权（有些单位在房改协议中会约定）；3.土地性质是划拨还是出让（涉及土地出让金补缴问题）。如果房产证已满5年且单位无特殊限制，交易流程与普通二手房类似，但需注意：1.卖方要补缴1%的土地收益金（各地标准可能不同）；2.买方需确认房产是否已补缴土地出让金，否则后续转卖可能受限。建议买卖双方先到当地房管局查询该房产的档案信息，确认是否存在交易限制。如果涉及单位优先回购条款，建议先与原单位沟通。交易时务必在合同中明确土地收益金、过户税费的承担方，并预留足够时间办理土地性质变更手续。这类交易相对复杂，建议委托专业中介或律师协助办理，避免因手续不全导致纠纷。如果需要更具体的操作建议，可以提供房屋所在城市和具体情况，我可以进一步分析。