购房退违约金怎么退?

关于购房违约金的退还问题，需要结合具体情况来分析。一般来说，主要看合同约定和违约责任的划分。如果是开发商违约（比如延期交房、房屋质量问题等），购房者可以要求退还已支付的违约金。建议先查看购房合同中关于违约责任的条款，通常会有明确约定。如果开发商确实存在违约行为，可以书面发函要求退还违约金，必要时可以通过诉讼解决。如果是购房者自己违约（比如不想买了），原则上已支付的定金或违约金是不能退还的。但实际操作中，可以尝试与开发商协商，看能否退还部分款项。有些开发商为了尽快处理纠纷，可能会同意退还部分金额。建议您先整理好购房合同、付款凭证等相关材料，明确是哪一方违约以及合同的具体约定。如果金额较大或协商不成，可以带着材料找专业律师当面咨询，我们会帮您分析具体的法律风险和维权方案。

购房退违约金，首先要看购房合同中对违约金退还的具体约定，按约定执行。如果是开发商违约导致退房，比如逾期交房、房屋质量问题等，购房者可收集相关证据，如书面通知、照片、鉴定报告等，以书面形式向开发商提出退还违约金的要求。

若开发商拒绝，购房者可发律师函施压。仍无法解决的话，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼时要提供购房合同、付款凭证等能证明开发商违约及自身有权获得违约金的证据。若因购房者自身原因违约，需承担违约责任，按合同约定或法律规定支付违约金，剩余款项退还。