住宅楼屋顶漏水由谁处理

1.保修期内：房屋在保修期时，建设单位要对房屋质量负责，屋顶漏水由建设单位维修。

2.过保修期且有维修资金：此时可经业主共同决定，申请使用住宅专项维修资金来修屋顶。

3.过保修期且无维修资金：屋顶属业主共有，一般由全体业主承担维修责任与费用。因个别业主不当使用致漏水，由责任人维修赔偿。

结论：
住宅楼屋顶漏水处理主体分情况而定，保修期内由建设单位负责；过保修期且交存维修资金的，经业主共同决定可用资金维修；未交存维修资金的，一般由全体业主承担，因个别业主行为导致的由该责任人负责。
法律解析：
依据相关法律规定，建设单位在房屋保修期内对房屋质量有保修义务，所以保修期内屋顶漏水自当由其维修。过了保修期，若交存了住宅专项维修资金，经业主共同决定可申请使用这笔资金来维修屋顶。若未交存维修资金，由于屋顶属于业主共有部分，按照规定就由全体业主共同承担维修责任与费用。而若是个别业主不当使用等造成屋顶漏水，该责任人就要承担维修和赔偿责任。若大家在实际遇到住宅楼屋顶漏水问题，对责任主体判定和处理方式有疑问，可向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。

1.住宅楼屋顶漏水处理主体分不同情况确定。在保修期内，建设单位对房屋质量有保修责任，屋顶漏水由建设单位维修。
2.过了保修期且交存住宅专项维修资金的，经业主共同决定，可申请使用专项维修资金维修屋顶。
3.未交存专项维修资金时，屋顶属业主共有部分，一般由该楼全体业主共同承担维修责任与费用。要是因个别业主不当使用造成漏水，就由该责任人承担维修与赔偿责任。

解决措施与建议：业主在购房时应明确保修期限等相关事宜。若过保修期，小区可尽快组织业主交存住宅专项维修资金。遇到个别业主不当使用导致漏水情况，其他业主应及时沟通协商，明确责任。

法律分析：
（1）在房屋保修期内，建设单位对房屋质量保修负责，屋顶漏水由建设单位维修，这是基于其对房屋质量保障的法定义务。
（2）过了保修期且交存住宅专项维修资金的，经业主共同决定可申请使用该资金维修屋顶，这体现了专项维修资金在保障房屋后续维修方面的作用。
（3）未交存专项维修资金时，屋顶作为业主共有部分，由全体业主共同承担维修责任和费用，遵循共有部分共担责任的原则。若因个别业主不当使用导致漏水，该责任人承担维修和赔偿责任，符合过错担责的法律理念。

提醒：
业主应及时了解房屋保修期限，交存住宅专项维修资金。遇到屋顶漏水问题，先明确责任主体，如情况复杂，建议咨询以确定解决方案。

（一）在保修期内，发现屋顶漏水及时联系建设单位，告知漏水情况，要求其按照规定进行维修。
（二）过了保修期且交存住宅专项维修资金的，组织业主共同商讨决定，按照程序申请使用专项维修资金来维修屋顶。
（三）未交存专项维修资金，全体业主可协商分摊维修责任和费用，共同出资维修屋顶。若能确定是个别业主不当使用导致漏水，向该责任人提出维修和赔偿要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此规定虽未直接针对屋顶漏水，但表明建设单位和业主在物业相关事务中有各自的权利和义务，为上述处理方式提供了整体的法律框架基础。