没办理登记的房屋抵押有效吗

1.没办理登记的房屋抵押合同有效，但抵押权未设立。依据相关规定，涉及不动产物权设立、变更等的合同，在无特殊法律规定或约定时，自成立生效，未办理物权登记不影响合同效力。而房屋等抵押需办理登记，抵押权自登记时设立。
2.若仅签房屋抵押合同未登记，合同符合有效要件则有效。债权人能依合同要求抵押人担责，但无法就房屋优先受偿。
3.解决措施与建议：为保障债权人权益，签订抵押合同后应尽快办理抵押登记。抵押人有义务配合完成登记手续，若拒绝，债权人可通过法律途径要求其履行合同义务，以设立抵押权，实现优先受偿权。

法律分析：
（1）根据相关规定，关于不动产物权设立、变更等的合同，一般自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。所以没办理登记的房屋抵押合同，只要符合有效要件就是有效的。
（2）以建筑物等进行抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。仅签订房屋抵押合同未登记，抵押权未设立。
（3）在这种情况下，债权人虽不能就房屋享有优先受偿权，但可依据有效合同要求抵押人承担违约责任。

提醒：
签订房屋抵押合同后应及时办理抵押登记，以保障抵押权的设立和自身优先受偿权。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若债权人遇到仅签订房屋抵押合同未办理登记的情况，可先与抵押人协商，要求其按照合同约定尽快办理抵押登记，以设立抵押权，保障自身优先受偿权。
（二）若抵押人拒绝办理登记，债权人可依据有效的抵押合同，向法院提起诉讼，要求抵押人承担违约责任，赔偿因未办理登记给自己造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

1.未办理登记的房屋抵押合同，若符合有效要件则有效，但抵押权未设立。依据相关规定，有关不动产物权的合同，除特殊情况外，合同成立即生效，未办登记不影响合同效力。

2.以建筑物等抵押需办理登记，抵押权自登记时设立。

3.只签房屋抵押合同未登记，债权人可依合同要求抵押人担责，但无房屋优先受偿权。

结论：
没办理登记的房屋抵押合同有效，但抵押权未设立，债权人可要求抵押人承担违约责任，却不能就房屋优先受偿。
法律解析：
根据相关规定，当事人订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或当事人另有约定，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。同时，以建筑物等进行抵押应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以仅签订房屋抵押合同未办理登记，抵押合同在符合有效要件时有效。在此情形下，债权人可依据合同要求抵押人承担违约责任，不过因抵押权未设立，债权人不能就该房屋享有优先受偿权。如果您在房屋抵押合同方面存在疑问，或者遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。