房屋拆迁开发企业没履行协议怎么办

法律分析：
（1）当房屋拆迁开发企业未履行协议时，被拆迁人第一步应书面催告其在合理期限内履约，并保留催告凭证，这是保障自身权益的基础步骤，能证明被拆迁人已积极督促对方履行义务。
（2）若催告后开发企业仍不履行，根据协议约定的争议解决方式处理。若有仲裁约定，可向约定仲裁机构申请仲裁，要求其承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
（3）若未约定仲裁，被拆迁人可向法院起诉。起诉时要准备好拆迁协议、催告证明等相关证据，请求法院判决开发企业履约并赔偿损失。
（4）法院判决后，若开发企业不执行判决，被拆迁人可申请强制执行。

提醒：被拆迁人在整个过程中要注意保留各类证据，且不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）书面催告：被拆迁人以书面形式催告开发企业在合理期限内履行协议义务，并保留好催告凭证。
（二）按约定方式处理：若开发企业仍不履行，根据协议约定的争议解决方式处理。若约定仲裁，向约定的仲裁机构申请仲裁，要求其承担违约责任。
（三）提起诉讼：若未约定仲裁，向法院提起诉讼，准备好拆迁协议、催告证明等相关证据，请求法院判决开发企业履行协议并赔偿损失。
（四）申请强制执行：法院判决后，若开发企业不执行，可申请强制执行。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若房屋拆迁开发企业未履行协议，被拆迁人可这样做：
一是书面催告开发企业履约，留存好催告凭证。
二是若企业仍不履行，按协议约定的争议解决方式处理。约定仲裁的，向仲裁机构申请仲裁，要求其担责。
三是未约定仲裁的，向法院起诉，准备好拆迁协议、催告证明等证据，请求判决企业履约并赔偿损失。
四是若企业不执行判决，可申请强制执行。

结论：
房屋拆迁开发企业未履行协议，被拆迁人可先书面催告，若其仍不履行，按协议约定的争议解决方式处理，可申请仲裁或向法院起诉，判决后开发企业不执行可申请强制执行。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在房屋拆迁中，开发企业与被拆迁人签订的协议受法律保护。被拆迁人书面催告开发企业履行义务，是给对方合理的履行机会并保留凭证。若开发企业仍不履行，协议约定仲裁的，可向约定仲裁机构申请仲裁；未约定仲裁的，可向法院起诉，需准备好相关证据。法院判决后开发企业不执行，被拆迁人可申请强制执行以保障自身权益。若您在房屋拆迁中遇到开发企业不履行协议的情况，可向专业法律人士咨询具体的处理办法。

被拆迁人面对房屋拆迁开发企业未履行协议的情况，可按一定步骤维护自身权益。

1.先书面催告开发企业在合理期限内履行协议义务，并保留好催告凭证。这是给开发企业一个主动履行的机会，也为后续维权留存证据。
2.若开发企业仍不履行，按协议约定的争议解决方式处理。若约定仲裁，向约定的仲裁机构申请仲裁，要求其承担违约责任。
3.若未约定仲裁，向法院提起诉讼。起诉时准备好拆迁协议、催告证明等相关证据，请求法院判决开发企业履行协议并赔偿损失。
4.法院判决后，若开发企业不执行，可申请强制执行，确保自身权益得到保障。