被设定抵押权的房屋能否拍卖

1.被抵押的房屋能拍卖。债务人不履行到期债务或出现约定情形时，抵押权人可优先受偿抵押房屋。
2.抵押权人可与抵押人协议，用抵押房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。
3.协议不成，抵押权人可请求法院拍卖、变卖房屋。法院拍卖时要保障居住人权益，如抵押人及家属居住权。
4.拍卖价款抵押权人优先受偿，剩余归抵押人，不足部分由债务人清偿。

被设定抵押权的房屋在特定情形下可以拍卖。当债务人未履行到期债务或出现约定的实现抵押权情形时，抵押权人可优先受偿。

抵押权人可先与抵押人协议处理抵押房屋，如折价、拍卖或变卖，以所得价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。若协议不成，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房屋。

法院拍卖时需保障房屋居住人的合法权益，如抵押人及其家属的居住权。拍卖所得价款，抵押权人优先受偿，剩余归抵押人，不足部分由债务人清偿。

解决措施和建议如下：
1.抵押权人应依法依规行使权利，通过合法途径实现债权。
2.抵押人应积极履行债务，避免房屋被拍卖。
3.法院在执行拍卖程序时，严格审查，保障各方合法权益。

结论：
被设定抵押权的房屋在特定情形下可以拍卖，拍卖所得价款抵押权人优先受偿。
法律解析：
依据相关法律规定，当债务人不履行到期债务或出现当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人有权就抵押房屋优先受偿。抵押权人可先与抵押人协议处理抵押房屋，如折价、拍卖或变卖，但协议若损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。若协议不成，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房屋。法院拍卖时会保障房屋居住人的合法权益。拍卖所得价款，抵押权人优先受偿，剩余归抵押人，不足部分由债务人清偿。如果您在抵押房屋拍卖相关问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确和详细的法律建议。

（一）抵押权人要明确行使抵押权的条件，即债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权的情形时，才可行使相关权利。
（二）抵押权人可先与抵押人协商，通过协议将抵押房屋折价、拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿，但要注意协议不能损害其他债权人利益。
（三）若与抵押人协议不成，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房屋。
（四）法院在拍卖抵押房屋时，会保障居住人的合法权益，如居住权等。
（五）拍卖所得价款，抵押权人优先受偿，剩余部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

法律分析：
（1）被设定抵押权的房屋在特定情形下可拍卖。当债务人未履行到期债务或出现约定实现抵押权的情况，抵押权人能就抵押房屋优先受偿。
（2）抵押权人可与抵押人协议对抵押房屋进行折价、拍卖或变卖来优先受偿。若该协议损害其他债权人利益，其他债权人有权请求法院撤销。
（3）若双方协议不成，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房屋。法院拍卖时需保障房屋居住人的合法权益，像抵押人及其家属的居住权。
（4）拍卖所得价款，抵押权人优先受偿，剩余归抵押人，不足部分由债务人清偿。

提醒：
抵押人和抵押权人达成协议时要注意不得损害其他债权人利益。不同的抵押情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。