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带押过户的风险?

pub****389 四川-德阳 物业纠纷咨询 2025.09.17 19:23:31 496人阅读

带押过户的风险

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15775866888 (咨询请说明来自律图)
地区:四川-南充 咨询解答:47042条

您好,关于带押过户的风险问题,我为您分析如下:带押过户确实存在一定法律风险,主要体现在以下几个方面:1. 抵押权未解除的风险。原房主的贷款未结清,抵押权仍然存在,如果过户后原房主不按时还款,银行有权处置房产。2. 资金监管风险。买方支付的购房款需要用于偿还原贷款,如果资金监管不到位,可能出现挪用风险。3. 产权纠纷风险。如果原房主存在其他债务纠纷,即便完成过户,房产仍可能被其他债权人主张权利。4. 税费风险。带押过户可能涉及两次税费计算,容易产生争议。建议采取以下防范措施:
1) 选择正规银行和中介机构办理
2) 设立专门的资金监管账户
3) 要求原房主提供完整的债务情况说明
4) 在合同中明确约定违约责任实际操作中建议聘请专业律师全程把关,确保交易安全。如果还有其他具体问题,可以进一步沟通。

2025-09-17 19:25:20 回复
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13658001908 (咨询请说明来自律图)
地区:四川-成都 咨询解答:14989条

你好 请问详细什么情况

2025-09-17 19:24:59 回复
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15555555523 (咨询请说明来自律图)
地区:浙江-杭州 咨询解答:465621条

带押过户可能有抵押情况不明风险,原房主可能隐瞒抵押问题;还有产权纠纷风险,比如房屋存在共有人未同意转让等。另外,若买家不按时还款,银行可能处置房屋。解决方案是交易前仔细核查房屋抵押和产权状况,签订详细合同明确各方责任义务,对违约责任等约定清楚,确保交易资金安全,降低风险。

2025-09-17 19:24:21 回复
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