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我的房子出租一年，中途对方不想租了，合同写了一条在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金，诺支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。请问我这个不退他全年房钱合理吗？
您好，很高兴为你解答问题
你可以不退他全年的房钱，可以扣除违约金后，将剩余的房租退还给他。
若租客已支付全年租金，扣除违约金及实际使用期间的租金后，剩余部分应退还租客。 若租客未支付全年租金，需按合同约定支付违约金，同时补足实际使用期间的租金。
根据合同约定，可以扣违约金的
专业解答乙方实施违约行为时，甲方没有损失的，乙方也是要支付违约金的，只要双方的合同中明确约定了违约金的具体数额或者是比例，但是可以不用支付给甲方损害赔偿金，因为乙方的违约行为没有对甲方造成任何的实际损害，所以不存在赔偿问题。乙方在支付违约金时，应当按照合同中规定的违约金支付方法或者是金额支付。
专业解答甲乙双方违约金在违约事项发生时必须得支付，除非双方可以协商处一个双方都同意的方案，能使得损失降低。否则一旦合同的任何一方违约，都是需要按照之前的约定，或者是按照法律的规定，去支付一定数额的违约金的。
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