商品房买卖合同预售能退吗

1.商品房买卖合同预售可以退，但要符合条件。协商一致和法定解除情形下可退房。买卖双方协商达成退房共识，能解除合同。若开发商有严重违约行为，像逾期交房超期限、房屋质量不合格影响居住、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同退房。因不可抗力致合同目的无法实现，购房者也可解除合同。
2.若购房者无正当理由单方退房，可能要承担违约责任，比如支付违约金。
3.建议购房者在签订合同时，仔细研读合同条款，明确退房条件和违约责任。遇到问题时，先与开发商友好协商，若协商无果，可咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）商品房买卖合同预售可退，协商一致是常见退房方式，买卖双方经沟通达成退房共识，便能解除合同，这种方式基于双方自愿。
（2）法定解除情形下，若开发商出现严重违约行为，像逾期交房超一定期限、房屋质量问题影响正常居住、擅自变更规划设计等，购房者依法有权解除合同退房。
（3）因不可抗力因素导致合同目的无法达成，购房者也能解除合同。但如果购房者没有合理理由就单方退房，可能要承担违约责任，例如支付违约金。

提醒：
购房者退房前需确认自身情形是否符合规定，若不确定，建议咨询进一步分析。

（一）若想通过协商一致退房，要与开发商积极沟通，以书面协议形式明确退房事宜，包括退款时间、方式等。
（二）遇到法定解除情形，如开发商逾期交房、房屋质量不合格等，购房者应注意收集相关证据，如交房通知、质量检测报告等，然后书面通知开发商解除合同。
（三）因不可抗力退房，要及时通知开发商，并提供不可抗力发生的证明。
（四）无正当理由不要单方退房，否则需衡量违约金等违约责任成本。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

预售的商品房买卖合同可退，但要符合条件：
一是协商退房，买卖双方协商一致，就能解除合同。
二是法定解除，开发商严重违约，像逾期交房超期限、房屋质量差、擅自改规划等，购房者可要求退房。因不可抗力无法实现合同目的，也能解除。
若购房者无故退房，可能要担责，比如付违约金。

结论：
商品房买卖合同预售可以退，但要符合协商一致、法定解除情形（如开发商严重违约、不可抗力等），无正当理由单方退房需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同的解除分为协商解除和法定解除。在商品房买卖合同预售中，买卖双方协商一致可解除合同实现退房。当开发商出现逾期交房超期、房屋质量不合格影响居住、擅自变更规划设计等严重违约行为，或者遭遇不可抗力导致合同目的无法达成时，购房者依法有权解除合同要求退房。然而，如果购房者没有合理理由就单方面要求退房，这属于违约行为，需要承担违约责任，比如支付违约金。若您在商品房买卖预售合同方面存在疑问，不知自身情况是否符合退房条件等，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。