二手房买卖一方违约违约金数额是多少

1.合同有约定：按约定执行违约金。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，可请求增加。

2.合同未约定：受损方可要求违约方赔偿实际损失，如房价差价、中介费等，但需举证。

3.判断违约金高低：以实际损失为基础，兼顾合同履行、过错程度、预期利益等，依公平和诚信原则衡量。

1.二手房买卖一方违约时，违约金数额确定需区分情况。合同有明确约定的按约定执行，但过分高于或低于造成损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。合同未约定的，受损方可要求违约方赔偿实际损失，且需举证证明。
2.解决措施和建议：
-签约时，买卖双方应合理约定违约金数额，充分考虑可能的损失情况。
-受损方在对方违约后，要及时收集和保留实际损失的证据，如房价波动的证明、中介费票据等。
-若对违约金数额有争议，可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求调整，由其根据公平和诚实信用原则，综合实际损失、合同履行情况等因素进行衡量。

结论：
二手房买卖一方违约，违约金数额依合同约定或实际损失确定，约定过高或过低可请求调整，未约定则赔偿实际损失。
法律解析：
在二手房买卖里，若合同明确约定了违约金，应按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。要是合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像房价波动的差价损失、中介费等，但需受损方举证。判断违约金是否过高，要综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。若遇到二手房买卖违约及违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

（一）合同有明确约定违约金的情况，严格按照合同执行。不过若觉得约定违约金比实际造成的损失高很多或低很多，可向法院或仲裁机构申请调整。

（二）合同未约定违约金时，受损方要收集好相关证据，像房价波动差价、中介费票据等，以此要求违约方赔偿实际损失。

（三）判断违约金是否过高，要综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，按照公平和诚实信用原则来衡量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析：
（1）合同有明确约定违约金的，依约定执行。不过若约定的违约金与实际损失相比过分高或低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如实际损失较小，但约定违约金极高，违约方就可请求适当减少。

（2）合同未约定违约金时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像房价波动的差价损失、中介费等都包含在内。但受损方要对实际损失进行举证。

（3）判断违约金是否过高，要以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量。

提醒：二手房买卖双方签订合同时应合理约定违约金，出现违约纠纷时，受损方要及时收集实际损失的证据。不同案情的处理方式有差异，建议咨询进一步分析。