提前退租房东不退剩余房租咋办

1.提前退租属于违约。若房东不退剩余房租，先看租赁合同。若合同对提前退租有处理约定，就按约定来；若约定要付违约金，扣除后房东应退还剩余房租。

2.若合同没约定，可和房东协商，说明退租原因，争取部分退款。

3.协商不成，收集房租支付凭证、合同等证据，可申请人民调解或起诉。法院会依公平原则和实际情况定退还比例。

4.若提前退租给房东造成损失，如房屋空置损失，需承担赔偿责任。

提前退租属于违约行为，房东是否退还剩余房租需分情况处理。若租赁合同中约定了提前退租的处理方式，应按约定执行。若约定提前退租需支付违约金，扣除违约金后房东应退还剩余房租。
若合同未作约定，可与房东协商，说明提前退租原因，争取部分房租退还。若协商无果，可收集支付房租凭证、租赁合同等证据，向人民调解委员会申请调解或向法院起诉，法院会依据公平原则和实际情况判定剩余房租退还比例。
需注意，若提前退租给房东造成房屋空置期损失等，需承担赔偿责任。为避免此类纠纷，签订租赁合同时应明确提前退租相关条款。发生纠纷时，双方应积极沟通协商，依法依规解决。

结论：
提前退租属违约行为，房东是否退还剩余房租，有约定按约定执行，无约定可协商，协商不成可调解或起诉，造成房东损失需赔偿。
法律解析：
依据相关法律规定，合同遵循意思自治原则。若租赁合同中约定了提前退租的处理方式，应按约定来，若约定支付违约金，扣除违约金后房东需退还剩余房租。当合同未约定时，双方可基于公平原则进行协商。若协商无果，当事人可凭借支付房租凭证、租赁合同等证据，通过人民调解委员会调解或向法院起诉解决。法院会综合考量实际情况确定剩余房租退还比例。不过，若提前退租给房东带来房屋空置期损失等，租客需承担赔偿责任。如果在提前退租过程中遇到法律问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取合理的解决方案。

（一）查看合同约定。若租赁合同中有提前退租处理方式的约定，按照约定执行。若约定支付违约金，扣除违约金后房东应退还剩余房租。

（二）协商解决。合同未约定时，与房东说明提前退租原因，争取退还部分房租。

（三）调解或起诉。协商不成，收集支付房租凭证、租赁合同等证据，向人民调解委员会申请调解，或向法院起诉，法院会根据公平原则和实际情况判断退还比例。

（四）承担损失。提前退租给房东造成损失的，如房屋空置期损失等，需承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）提前退租属于违约行为。当房东不退剩余房租时，第一步要查看租赁合同。若合同中有关于提前退租的处理约定，那么就依照约定来执行。比如约定了提前退租需支付违约金，在扣除违约金后，房东理应退还剩余房租。
（2）要是合同未对提前退租作出约定，租客可以和房东协商，诚恳说明提前退租的原因，尽力争取让房东退还部分房租。
（3）若协商无果，租客可收集支付房租的凭证、租赁合同等相关证据，向人民调解委员会申请调解，或者向法院提起诉讼。法院会依据公平原则和实际情况，判定剩余房租的退还比例。
（4）若提前退租给房东带来损失，像房屋空置期损失等，租客应当承担相应的赔偿责任。

提醒：提前退租要考虑违约后果，若房东拒绝退还房租，协商和诉讼时注意保留证据。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。