按揭房未取得房产证离婚怎么分割

结论：
夫妻离婚时按揭房未取得房产证，法院通常不判房屋所有权归属，可协商处理，协商不成法院判一方使用，取得房产证有争议可另行起诉。
法律解析：
根据相关法律规定，夫妻离婚涉及未取得房产证的按揭房，法院基于产权不明确等原因通常不会直接判决房屋所有权归属。若夫妻能协商一致，可约定后续贷款承担与产权归属，并给予另一方补偿。若协商不成，法院会综合实际情况，像双方对房屋的贡献、经济状况等因素，判决由一方使用该房屋。待取得房产证后若有争议，当事人可另行起诉。例如一方婚前付首付婚后共同还贷，法院可能倾向判房屋归首付方使用，同时将共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产分割。如果在处理此类房产问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议和解决方案。

1.离婚时按揭房没拿到房产证，法院一般不判房屋归属。
2.若夫妻能协商，可约定后续贷款由一方承担，取得产权后归该方，同时补偿另一方。
3.协商不成，法院根据实际情况判一方使用。取得房产证后有争议，可再起诉。
4.法院考量双方对房屋贡献、经济状况等。如一方婚前付首付婚后共还贷，可能判归首付方使用，共同还贷及增值部分按共同财产分割。

1.夫妻离婚时按揭房未取得房产证，法院通常不判决房屋所有权归属。若双方协商一致，可约定后续贷款由一方承担，取得产权后归该方，给予另一方补偿。
2.协商不成时，法院会根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，有争议可另行起诉。
3.法院判决使用方时会考量双方对房屋的贡献、经济状况等因素。如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能倾向判房屋归首付方使用，共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产分割。

建议夫妻双方尽量协商解决房屋问题，达成一致约定。若协商困难，可收集对自己有利的证据，如购房出资证明等，以便在诉讼中争取更有利判决。

法律分析：
（1）在夫妻离婚时，若按揭房未取得房产证，法院通常不判决房屋所有权归属。
（2）若夫妻能协商一致，可约定房屋后续贷款由一方承担，取得产权后归该方，同时给予另一方相应补偿，这种协商方式能体现双方意愿，和平解决问题。
（3）协商不成时，法院会根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，若有争议可另行起诉。法院一般会考量双方对房屋的贡献、经济状况等因素。例如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能倾向于判房屋归首付方使用，共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产进行分割。

提醒：
夫妻处理未取得房产证的按揭房时，协商约定需形成书面协议，避免后续纠纷。不同案情处理方式有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻双方可先自行协商，约定好房屋后续贷款由一方承担，在取得产权后房屋归该方所有，同时该方给予另一方相应的补偿。这样能避免后续的法律纠纷，快速解决房屋问题。
（二）若协商不成，可请求法院处理。法院会根据实际情况判决由一方使用该房屋。待取得房产证后，若双方对房屋归属还有争议，可以另行起诉。
（三）法院在进行判决时，通常会考量双方对房屋的贡献、经济状况等因素。例如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能倾向于判房屋归首付方使用，而共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产进行分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。