夫妻共同财产离婚后房子出售流程怎么办

（一）若离婚时已明确房产归属一方
需持离婚协议书、离婚证或法院判决书等证明文件，先到不动产登记中心将房屋过户到自己名下。之后以个人名义出售，按流程操作，即发布出售信息、与买家签订买卖合同、办理网签、缴税，最后到不动产登记中心办理产权转移登记。

（二）若离婚后房产仍登记在双方名下
出售时双方共同参与，与买家签订合同，共同办理网签、缴税和产权过户手续，且双方要配合提供相关证件和资料，保障交易顺利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此无论是一方过户后出售，还是双方共同出售，办理产权转移登记等手续都是物权转让有效的关键步骤。

结论：
离婚后出售夫妻共同房产分两种情况，离婚时已明确归属一方的，该方先过户再以个人名义出售；仍登记在双方名下的，出售需双方共同参与。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产的处置需遵循相应规则。离婚时明确房产归属一方，该方凭借离婚协议书、离婚证或法院判决书等证明文件办理过户，之后以个人名义出售，这是对个人财产的合法处置行为。其出售流程包括发布信息、签合同、网签、缴税及办理产权转移登记等。当房产仍登记在双方名下时，由于属于共同共有状态，出售时要求双方共同参与各项手续，配合提供相关证件和资料，以保障交易合法性和顺利进行。

如果对离婚后出售夫妻共同房产的具体操作和法律问题还有其他疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和指导。

法律分析：
（1）离婚时已明确房产归属一方的情况，法律保障其对该房产的处置权。这种情况下，凭借离婚协议书、离婚证或法院判决书等证明，将房屋过户到自己名下后以个人名义出售，符合物权转移和交易的法律规定。从法律角度看，这些证明文件是确定房产产权归属的关键依据。
（2）离婚后房产仍登记在双方名下时，根据法律规定，房屋的处分需共有人共同决定。所以出售时双方共同参与，一起签订合同、办理网签、缴税和产权过户手续是必要的。这能保障交易的合法性和真实性，避免产权纠纷。

提醒：
无论哪种情况，在出售房产过程中都要确保相关文件真实有效。若双方在出售过程中产生分歧，建议咨询专业法律意见解决。

1.离婚后出售夫妻共同房产分两种情形处理。若离婚时已确定房产归属一方，该方先持离婚协议书、离婚证或法院判决书等证明到不动产登记中心把房屋过户到自己名下，再以个人名义出售。之后按发布出售信息、签买卖合同、办网签、缴税、办产权转移登记的流程操作。

2.若离婚后房产仍登记在双方名下，出售时需双方共同参与。双方要和买家签订合同，共同完成网签、缴税和产权过户手续。在交易中，双方要配合提供相关证件资料，保障交易顺利。

建议：对于第一种情况，提前准备好过户所需材料，按流程有序推进。第二种情况，双方提前沟通好各项事宜，明确各自责任，避免因配合问题影响交易。

离婚后出售夫妻共同房产有两种情形：
一是离婚时房产已明确归属一方，该方可持离婚协议、离婚证或法院判决书等证明，先将房屋过户到自己名下，再以个人名义出售。流程为发布信息、签合同、办网签、缴税，最后办产权转移登记。
二是房产仍登记在双方名下，出售时需双方共同参与，与买家签合同，共同办理网签、缴税和过户手续，且要配合提供证件资料，保障交易顺利。