房屋买卖纠纷是不是专属管辖

（一）对于一般房屋买卖合同纠纷，当事人可在合同中约定管辖法院，保障自身诉讼便利和权益。若未约定，按照法律规定确定管辖法院。
（二）对于政策性房屋买卖合同纠纷，如经济适用房、廉租房等，应直接向不动产所在地法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

结论：
房屋买卖纠纷一般不属专属管辖，普通房屋买卖合同纠纷可约定或按规定确定管辖法院，但政策性房屋买卖合同纠纷属专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
法律解析：
依据法律，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院专属管辖，这里的不动产纠纷主要指不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷。普通房屋买卖合同中价款支付、合同履行等纠纷，不在专属管辖的物权纠纷范围内，当事人有约定从约定，无约定则按规定确定管辖。而政策性房屋如经济适用房、廉租房等的买卖合同纠纷，属于专属管辖，需由不动产所在地法院管辖。若遇到房屋买卖纠纷不知如何确定管辖法院，或对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋买卖纠纷通常不属专属管辖。一般的房屋买卖合同纠纷，像价款支付、合同履行方面的纠纷，不在因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围内。当事人可按约定选择管辖法院，没约定时按法律规定确定。
（2）但存在例外情况。因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院专属管辖，此处不动产纠纷指的是特定的物权纠纷。
（3）政策性房屋买卖合同纠纷，如经济适用房、廉租房等房屋买卖纠纷，属于专属管辖，需由不动产所在地法院管辖。

提醒：
遇到房屋买卖纠纷，要先判断纠纷类型，一般纠纷可依约定确定管辖，政策性房屋买卖纠纷只能由不动产所在地法院管辖，案情不同解决方式有别，建议咨询进一步分析。

1.房屋买卖纠纷通常并非专属管辖，但政策性房屋买卖纠纷等存在例外。一般的房屋买卖合同纠纷，像价款支付、合同履行等，不属于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范畴，不适用专属管辖。
2.对于一般房屋买卖纠纷，当事人可按约定选择管辖法院；若未约定，则按照法律规定确定管辖法院。
3.而政策性房屋买卖合同纠纷，如经济适用房、廉租房等房屋买卖纠纷，属于专属管辖，要由不动产所在地法院管辖。这是为了便于法院对不动产进行勘查、评估等，保证案件公正、高效处理。建议当事人在遇到房屋买卖纠纷时，先明确纠纷类型，若是政策性房屋买卖纠纷，直接向不动产所在地法院起诉；一般房屋买卖纠纷则按约定或法律规定确定管辖法院。

1.房屋买卖纠纷通常不属专属管辖，但有例外。
2.不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖，这里的不动产纠纷指权利确认、分割等物权纠纷。
3.一般房屋买卖价款支付、合同履行等纠纷，不属专属管辖，可约定管辖，没约定按法律定。
4.政策性房屋买卖如经适房、廉租房纠纷，属专属管辖，由不动产所在地法院管。