民法典无证房屋定金是不是是不当得利

1.无证房屋定金不一定构成不当得利。定金是否属于不当得利，关键在于其取得有无法律依据以及是否致使他人利益受损。
2.当双方存在房屋买卖合意并签订定金合同，交付定金是为担保合同履行时，定金的取得有法律依据，不属于不当得利。
3.若售房者明知房屋无证无法交易仍收取定金且无退还意思，导致购房者利益受损，此定金可能构成不当得利，购房者有权要求返还。
4.若售房者因不可控因素致使交易无法完成而收取定金，通常不构成不当得利，但应将定金返还给购房者。

建议购房者在支付定金前，仔细核实房屋产权情况；售房者应如实告知房屋状况。若遇到定金纠纷，可通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）判断无证房屋定金是否为不当得利，关键在于有无法律依据及是否致他人受损。当双方存在房屋买卖合意并签订定金合同，交付定金是为担保合同履行，这种情况下定金具有法律依据，不属于不当得利。
（2）若售房者明知房屋无证无法交易，仍收取定金且无退还之意，使购房者利益受损，定金可能构成不当得利，购房者有权要求返还。
（3）售房者因不可控因素导致交易无法完成而收取定金，通常不构成不当得利，但应返还定金。

提醒：购房者支付无证房屋定金前要充分了解房屋情况及交易风险。若遇可能构成不当得利情形，可保留证据并咨询律师以维护权益。

（一）若有房屋买卖合意且签订定金合同，交付定金是为担保合同履行，不用担心定金构成不当得利，正常推进交易流程即可。
（二）若发现售房者明知房屋无证无法交易仍收定金且无退还意思，应及时收集证据，如聊天记录、定金支付凭证等，要求售房者返还定金。
（三）若因不可控因素交易无法完成，售房者虽不构成不当得利，但要关注其是否返还定金，若未返还也应沟通协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

1.无证房屋定金不一定属不当得利。不当得利是没法律依据获利并使他人受损。若双方有房屋买卖合意且签了定金合同，交付定金担保合同履行，该定金有法律依据，不算不当得利。

2.若售房者明知房屋无证无法交易仍收定金且不退还，致购房者利益受损，定金可能构成不当得利，购房者可要求返还。

3.若售房者因不可控因素致交易无法完成而收定金，一般不构成不当得利，但要返还定金。

结论：
无证房屋定金不一定构成不当得利，需根据具体情况判断。
法律解析：
不当得利是指没有法律根据取得利益并致使他人受到损失。在支付无证房屋定金的情形中，若双方存在房屋买卖的合意且签订了定金合同，交付定金是为了担保合同的履行，这种情况下定金有法律依据，不构成不当得利。然而，如果售房者明知房屋无证无法进行交易，仍然收取定金且没有退还的打算，导致购房者利益受损，那么该定金可能构成不当得利，购房者有权要求返还。要是售房者因为不可控因素导致交易无法完成而收取定金，通常不构成不当得利，但应返还定金。

如果您在无证房屋定金方面遇到类似问题，不确定是否构成不当得利或不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议。