烂尾工程预售证已发责任谁担

烂尾工程且预售证已发时，责任承担需按不同主体区分。开发商若因资金链断裂、经营不善等自身原因致工程烂尾，应承担主要责任，购房者可依合同追究其违约责任，如解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。

若政府部门在发放预售证时存在违规，如审查不严，未充分核实开发商资金和建设能力等，需承担相应行政责任，购房者可通过行政复议或行政诉讼维权。

若施工方因偷工减料、延误工期等问题导致工程烂尾，需承担违约责任，开发商可追究其责任，若影响购房者权益，购房者可通过开发商间接要求施工方担责。

建议购房者及时收集证据，合法维权。政府部门应加强预售证审查监管。开发商和施工方需履行自身义务，避免违约。

法律分析：
（1）开发商自身原因致工程烂尾，其为主要责任主体。购房者依据购房合同追究其违约责任，可解除合同，要求返还购房款与利息并赔偿损失。
（2）政府部门在预售证发放时违规，审查不严未充分核实开发商资金和建设能力，需承担行政责任。购房者可通过行政复议或行政诉讼维权。
（3）施工方偷工减料、延误工期导致烂尾，要承担违约责任。开发商可追究其责任，若影响购房者权益，购房者可通过开发商间接让施工方担责。

提醒：不同主体责任不同，面对烂尾工程情况复杂，建议咨询律师进一步分析责任和解决方案。

（一）开发商责任承担：当因自身资金链断裂、经营不善致工程烂尾，购房者可按合同追究其违约责任，能要求解除合同、返还购房款与利息以及赔偿损失。
（二）政府部门责任承担：若政府在预售证发放中违规，像审查不严、未充分核实开发商资金和建设能力，购房者可通过行政复议或行政诉讼让其担责。
（三）施工方责任承担：若施工方偷工减料、延误工期致烂尾，开发商可追究其违约责任，若影响购房者权益，购房者可经开发商间接要求施工方担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

烂尾工程且已发预售证，责任承担按主体区分：
若因开发商自身问题致工程烂尾，开发商担主责。购房者可依合同追责，要求解约、退款、赔偿等。
若政府部门发证违规，如审查不严，可能担行政责任。购房者可复议或诉讼维权。
若施工方问题致烂尾，施工方担违约责任。开发商可追责，购房者也可间接要求其担责。

结论：
烂尾工程且预售证已发的责任承担需区分主体，开发商自身原因导致烂尾承担主要责任，政府部门违规发证担行政责任，施工方问题导致烂尾担违约责任。
法律解析：
根据相关法律，若开发商因资金链断裂等自身问题致工程烂尾，其违反与购房者的合同约定，购房者有权依据合同追究其违约责任，可解除合同、让开发商返还购房款及利息并赔偿损失。若政府部门在发放预售证时审查不严，未充分核实开发商情况，其发证行为存在违规，要承担相应行政责任，购房者可通过行政复议或行政诉讼维权。若施工方偷工减料、延误工期造成烂尾，需对开发商承担违约责任，若影响购房者权益，购房者可通过开发商间接要求施工方担责。遇到烂尾工程相关法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善维护自身合法权益。