开发商违约要怎么维权

1.开发商违约时，购房者应先查看合同约定明确违约情形与责任，若构成根本违约可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。可先与开发商协商，以书面函件主张权利并保留证据。
2.若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，请求介入调解。
3.若上述途径无法解决，有仲裁条款的可申请仲裁，没有约定仲裁的则向法院起诉。诉讼时准备好购房合同、付款凭证、违约证据等材料。
建议购房者在购房时仔细研读合同条款，增强证据意识，在与开发商沟通、协商过程中及时留存各类证据，以便在维权时能够顺利举证。

法律分析：
（1）开发商违约时，查看合同约定是关键，它能明确违约情形和责任承担方式。若构成根本违约，如逾期交房催告后仍未交付，购房者有解除合同并获退款、利息及赔偿损失的权利。
（2）维权可先尝试与开发商协商，以书面函件主张权利并保留证据，这是和平解决纠纷的方式。
（3）协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，由其介入调解，借助第三方力量推动问题解决。
（4）若上述途径无效，合同有仲裁条款可申请仲裁；无仲裁约定则可向法院起诉。诉讼时要准备好购房合同、付款凭证、违约证据等材料。

提醒：维权时要及时收集和保存证据，不同案件情况有别，若对维权流程或证据收集有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）明确合同约定
仔细查看购房合同，确认开发商违约的具体情形以及对应的违约责任承担方式，为后续维权提供依据。

（二）协商解决
以书面函件向开发商主张权利，这样既表达了自己的诉求，又能保留好沟通的证据，方便后续使用。

（三）投诉调解
若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，借助这些部门的力量介入调解。

（四）仲裁或诉讼
若上述途径都无法解决问题，合同中有仲裁条款的可申请仲裁；没有约定仲裁的，则向法院提起诉讼。诉讼时要准备好购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.明确违约情况：查看合同，确定开发商违约情形与责任。若属根本违约，可解除合同，要求退款、付息并赔偿损失。
2.协商解决：先与开发商协商，用书面函件主张权益并留证据。
3.投诉调解：协商无果，向房管局、消协等投诉，请求调解。
4.仲裁或诉讼：若问题仍未解决，有仲裁条款就申请仲裁，没有则起诉。起诉要备好购房合同、付款凭证等证据。

结论：
开发商违约时，购房者可先查看合同约定，构成根本违约可解除合同并要求返还房款等。可先协商，协商不成可投诉，仍无法解决可依合同选择仲裁或诉讼维权。
法律解析：
依据民法典，开发商违约需承担违约责任。当开发商构成根本违约，如逾期交房经催告仍未交付，购房者解除合同并要求返还购房款及利息、赔偿损失是合理合法的。购房者应先查看合同约定，明确违约情形和责任承担方式。维权时先尝试与开发商协商并保留证据，若协商无果可向相关部门投诉调解。若问题依旧未解决，有仲裁条款的按约定申请仲裁，无约定则向法院诉讼。诉讼时准备好购房合同、付款凭证、违约证据等材料。若遇到开发商违约不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。