小区物业纠纷找谁解决

（一）与物业直接协商，双方开诚布公地就争议问题交流，争取达成一致解决方案。
（二）若协商不成，向业主委员会反映情况，由业主委员会代表业主与物业沟通协调，并监督物业履职。
（三）向当地房地产管理部门投诉，借助其监管权力促使物业解决问题。
（四）申请人民调解，在人民调解委员会的调解下达成调解协议。
（五）若其他方式无效，按合同约定申请仲裁或向法院诉讼。仲裁需有仲裁协议且一裁终局，诉讼由法院审理判决，有强制执行力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

法律分析：
（1）协商是解决小区物业纠纷的基础方式，通过双方直接沟通，能快速解决一些小问题，节省时间和精力。
（2）业主委员会代表业主利益，向其反映问题后，可借助其力量与物业进行有效沟通，督促物业履行职责，解决纠纷。
（3）房地产管理部门对物业有监管权，向其投诉可引起重视，促使物业规范行为，解决纠纷。
（4）人民调解委员会的介入能以中立的立场促成双方达成调解协议，避免矛盾进一步激化。
（5）仲裁和诉讼是较为正式的解决途径，仲裁需有仲裁协议且一裁终局；诉讼由法院依法判决，具有强制执行力，适用于其他方式无法解决的纠纷。

提醒：
在解决物业纠纷时，注意保留相关证据。不同纠纷情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

结论：
小区物业纠纷可通过与物业协商、向业主委员会反映、向当地房地产管理部门投诉、申请人民调解、申请仲裁或向法院起诉等途径解决。
法律解析：
与物业协商是解决纠纷的基础方式，双方直接沟通利于快速解决问题。业主委员会作为业主代表，能监督物业履行职责，促使纠纷解决。当地房地产管理部门对物业有监管权，向其投诉可有效约束物业行为。人民调解委员会能以中立身份介入，促成双方达成调解协议。在其他方式无效时，若合同中有仲裁协议，可申请仲裁，仲裁结果一裁终局；也可向法院起诉，法院判决具有强制执行力。若在小区物业纠纷中遇到难题，不知如何选择合适的解决途径，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

小区物业纠纷可通过多种途径解决。优先选择与物业协商，通过沟通争议事项来寻找解决方案，这是最直接且成本较低的方式。

若协商无果，可向业主委员会反映，业主委员会能代表业主与物业沟通协调，并监督物业履职。也可向当地房地产管理部门投诉，该部门有权对物业进行监管和查处。还能申请人民调解，由人民调解委员会介入促成双方达成调解协议。

若上述途径均无效，当事人可依据合同约定，选择申请仲裁或向法院提起诉讼。仲裁需有仲裁协议，且一裁终局；诉讼则由法院依法审理判决，具有强制执行力。

建议业主遇到纠纷时，先尝试协商解决，尽量避免矛盾激化。若问题较复杂，可及时寻求专业法律帮助，合理选择解决途径。

小区物业纠纷解决途径如下：
与物业直接协商，就争议问题交流以找到解决办法。

向业主委员会反映，由其代表业主和物业沟通，监督物业履职。

向当地房地产管理部门投诉，该部门可监管查处物业。

申请人民调解，由调解委员会促成双方达成协议。

若以上不行，可按合同申请仲裁或起诉，仲裁一裁终局，诉讼有强制执行力。