建设工程行使法定抵押权的条件是什么

法律分析：
（1）建设工程质量合格是行使建设工程价款优先受偿权的基础。不管工程是否竣工，质量达标是关键，若质量不合格且无法修复，此权利便无法主张。这确保了只有提供合格建设成果的承包人才能获得优先受偿保障。
（2）建设工程需属于可折价、拍卖范围。像学校、医院等公益性质的建设工程，因其特殊用途不能进行折价、拍卖，也就不能行使法定抵押权，这体现了法律对不同性质工程的区别对待。
（3）承包人要在合理期限内行使权利。合理期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超十八个月，督促承包人及时维护自身权益。
（4）发包人未按约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付，承包人可行使该权利，保障了承包人的合法利益，促使发包人履行支付义务。

提醒：承包人行使建设工程价款优先受偿权时，要特别留意工程质量、行使期限等条件。不同工程情况可能存在差异，建议咨询专业法律意见进一步分析。

建设工程法定抵押权的行使需满足多方面条件。承包人行使该权利需工程质量合格，无论竣工与否，质量合格是前提，若质量不合格且无法修复则不能主张。同时，建设工程要属于可折价、拍卖范围，像学校、医院等以公益为目的的工程无法行使法定抵押权。此外，承包人需在合理期限内行使，该期限自发包人应给付价款之日起算，最长不超十八个月。最后，发包人未按约定支付价款，经催告后合理期限内仍未支付时，承包人可行使权利。

解决措施和建议如下：
1.承包人应加强工程质量管控，确保工程质量合格，从源头保障权利行使。
2.签订合同前，明确建设工程性质，避免承接无法行使法定抵押权的项目。
3.关注发包人付款情况，及时催告，把握好行使权利的合理期限。

结论：
建设工程价款优先受偿权行使需满足建设工程质量合格、工程属于可折价拍卖范围、承包人在合理期限（最长不超十八个月）内行使、发包人未按约定支付价款且经催告仍未支付等条件。
法律解析：
根据相关法律规定，建设工程价款优先受偿权的行使是有严格条件限制的。首先，工程质量合格是基础，不管是否竣工，质量达标承包人才能主张权利，若质量不合格且无法修复则不能主张。其次，工程必须是可折价、拍卖的，像学校、医院等公益性质的建设工程就不符合要求。再者，承包人要在合理期限内行使该权利，此期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超十八个月。最后，发包人未按约定支付价款，经催告在合理期限内仍未支付时，承包人可行使权利。如果遇到建设工程价款相关法律问题，对自身是否满足行使优先受偿权条件存疑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）确保建设工程质量：承包人在施工过程中要严格把控质量，完工后及时进行质量检测，若建设工程质量合格，即便未竣工也能行使优先受偿权；若质量不合格要尽快修复，无法修复则不能主张。
（二）确认工程可折价、拍卖：承包人要提前了解建设工程性质，避免对学校、医院等以公益为目的的建设工程主张法定抵押权。
（三）在合理期限内行使：承包人应明确发包人应当给付建设工程价款之日，并在此基础上，在最长不超过十八个月的合理期限内行使优先受偿权。
（四）处理发包人未支付价款情况：当发包人未按约定支付价款时，承包人先进行催告，在催告后的合理期限内发包人仍未支付，就可行使该权利。

法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

建设工程价款优先受偿权的行使条件：
一是工程质量要合格。不管竣工与否，质量达标承包人就能行使该权利；若质量不合格且无法修复，则不能主张。
二是工程须在可折价、拍卖范围内。像学校、医院等公益工程不能折价、拍卖，无法行使此权。
三是承包人要在合理期限行使。期限从发包人应付价款日起算，最长18个月。
四是发包人未按约付款。经催告在合理期限仍未支付，承包人可行使权利。