开发商只给了预售合同怎么办

法律分析：
（1）开发商仅提供预售合同时，查看合同合法性至关重要。合法有效的预售合同能保障双方权利义务，受法律保护。
（2）当房屋达到交付条件，购房者有权要求开发商签订正式购房合同并进行网签备案。正式购房合同是房屋产权登记的关键依据，仅持有预售合同可能给后续产权办理带来阻碍。
（3）若开发商拒绝签订正式合同，可先尝试协商，要求其依规履行。协商不成，可收集预售合同、付款凭证、沟通记录等证据。
（4）购房者可向房地产主管部门投诉，也可根据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼来维护自身权益。

提醒：在处理这类问题时，要注意及时收集和保存证据，不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

若开发商仅提供预售合同，应先查看其合法性。合法有效的预售合同受法律保护，明确双方权责。当房屋达到交付条件，应要求开发商签订正式购房合同并网签备案，正式合同是产权登记重要依据，仅预售合同会影响后续产权办理。

应对措施如下：
1.若开发商拒绝签正式合同，先与之协商，要求按规定履行。
2.若协商无果，收集预售合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
3.向房地产主管部门投诉，或依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼维护权益。

结论：
开发商仅提供预售合同，应先审查其合法性，房屋达交付条件可要求签正式购房合同并网签备案；开发商拒绝签订，可先协商，协商无果收集证据投诉或通过仲裁、诉讼维权。
法律解析：
合法有效的预售合同受法律保护，明确了买卖双方的权利义务。但正式购房合同是房屋产权登记的重要依据，仅依靠预售合同可能会对后续产权办理造成影响。所以当房屋达到交付条件时，购房者有权要求开发商签订正式购房合同并办理网签备案。若开发商拒绝履行，属于不按规定履行合同义务。购房者可以先尝试与开发商协商解决问题。若协商不成，可收集预售合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。一方面可向房地产主管部门投诉，另一方面可根据合同约定的争议解决方式，选择仲裁或诉讼来维护自己的合法权益。如果您在购房过程中遇到此类问题，对具体的法律程序和操作有疑问，欢迎向我或专业法律人士进行咨询。

（一）查看预售合同合法性
仔细审查预售合同条款是否符合法律法规，是否存在不合理的霸王条款等。合法有效的预售合同能保障双方权利义务。

（二）要求签订正式购房合同
当房屋达到交付条件时，向开发商提出签订正式购房合同并进行网签备案的要求，这对后续产权办理至关重要。

（三）协商解决
若开发商拒绝签订正式合同，先与开发商沟通，要求其按规定履行义务。

（四）维权途径
协商无果后，收集预售合同、付款凭证、沟通记录等证据，可向房地产主管部门投诉，也可根据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若开发商只提供预售合同，先确认其合法性。合法的预售合同受保护，能明确双方权责。房屋达交付条件，可要求签正式购房合同并网签备案，这是产权登记重要依据，仅预售合同或影响产权办理。

2.若开发商拒签正式合同，先协商要求履约。协商不成，收集预售合同、付款凭证等证据，可向房地产主管部门投诉，或按合同约定通过仲裁、诉讼维权。