租房到期装修物归哪方

法律分析：
（1）经出租人同意装修的，租赁期满时，未形成附合的装修物，承租人可拆除，不过要保证房屋不受损坏；形成附合的装修物，若无特别约定则归出租人，承租人不能要求补偿。
（2）未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
（3）因出租人违约致合同解除，承租人能请求赔偿剩余租赁期内装修残值损失。
（4）因承租人违约致合同解除，一般承租人请求赔偿不被支持，除非出租人同意利用。
（5）因不可归责双方的事由解除合同，剩余租赁期内装修残值损失由双方按公平原则分担。

提醒：租房装修前一定要取得出租人的同意并签订书面协议明确装修物归属及补偿等问题，遇到纠纷建议咨询以获得针对性解决方案。

1.租房到期装修物归属的确需依不同情况判断。经出租人同意装饰装修，未形成附合的，租赁期满承租人可拆除且避免损坏房屋；形成附合且无约定的，归出租人，承租人无补偿。未经同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
2.不同解约原因下，装修物处理也不同。出租人违约致解约，承租人可请求赔偿剩余租期内装饰装修残值损失；承租人违约致解约，一般不支持赔偿，除非出租人同意利用；不可归责双方事由解约，损失按公平原则分担。
3.为避免纠纷，租赁双方应在合同中明确装修物归属及补偿等事项。承租人装修前务必取得出租人书面同意，保留好装修费用凭证。若发生纠纷，双方应协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

1.经同意装修：租赁期满，未附合的装修物可拆除，要避免损坏房屋；附合的若无约定归出租人，无补偿。

2.未经同意装修：出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

3.合同解除情况：出租人违约，承租人可索赔；承租人违约，一般不支持索赔，出租人同意利用除外；不可归责双方，按公平原则分担残值损失。

结论：
租房到期装修物归属分多种情况，经同意装修的，未形成附合可拆除，形成附合若无约定归出租人；未经同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失；因不同违约情形及不可归责双方事由解除合同，装修物残值损失处理方式不同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经出租人同意的装饰装修，未形成附合的装饰装修物在租赁期间届满时，承租人拆除权利受保护，同时有避免损坏房屋的义务；形成附合且无约定时归出租人，这是为平衡双方利益。若承租人未经同意装修，擅自改变房屋原状侵害了出租人的权益，所以出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。在合同解除方面，不同违约方导致的合同解除，对装修物残值损失处理不同，遵循了过错与责任相适应原则；不可归责双方事由解除合同按公平原则分担损失，体现了公平理念。如果在租房装修物归属及相关赔偿问题上遇到困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）经出租人同意装修，租赁期满，未形成附合的装修物可由承租人拆除且避免损坏房屋；形成附合的若无约定归出租人，承租人不得主张补偿。
（二）未经出租人同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
（三）出租人违约致合同解除，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装修残值损失。
（四）承租人违约致合同解除，请求赔偿一般不被支持，除非出租人同意利用。
（五）不可归责双方事由解除合同，双方按公平原则分担剩余租赁期内装修残值损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。