房屋买卖纠纷是否应属于专属管辖2025

（一）明确纠纷类型，判断是政策性房屋买卖纠纷还是普通商品房买卖纠纷。可以通过查看房屋性质、相关政策文件等方式确定。
（二）若为政策性房屋买卖纠纷，向不动产所在地人民法院提起诉讼。
（三）若为普通商品房买卖纠纷，可选择向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；前款中的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷。

1.房屋买卖纠纷大多不属于专属管辖，但政策性房屋买卖纠纷除外。
2.不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管，这里的不动产纠纷包括物权纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷。
3.普通商品房买卖纠纷按合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
4.处理时先明确纠纷类型，政策性适用专属管辖，普通的则不适用。

结论：
房屋买卖纠纷中，政策性房屋买卖纠纷属于专属管辖，普通房屋买卖纠纷一般不属于专属管辖。
法律解析：
依据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖，其中不动产纠纷包含因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷。所以政策性房屋买卖纠纷适用专属管辖。而普通商品房买卖纠纷通常按合同纠纷管辖规则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，不适用专属管辖。在处理房屋买卖纠纷时，关键是要明确纠纷类型。如果对房屋买卖纠纷的管辖问题存在疑惑，或是在纠纷处理过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。

房屋买卖纠纷的管辖需依据纠纷类型判断。政策性房屋买卖纠纷属专属管辖，普通商品房买卖纠纷则按合同纠纷管辖规则确定管辖法院。

原因在于法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖，其中不动产纠纷包含因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖纠纷不属于此列，按合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

解决措施和建议如下：
1.发生房屋买卖纠纷时，先准确判断纠纷类型，是政策性房屋买卖纠纷还是普通房屋买卖纠纷。
2.依据纠纷类型确定管辖法院，避免因管辖问题耽误诉讼进程。

法律分析：
（1）房屋买卖纠纷的管辖规则因纠纷类型而异。一般情况下，普通商品房买卖纠纷不属专属管辖，按照合同纠纷管辖规则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
（2）但涉及政策性房屋买卖纠纷属于专属管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，其中包括政策性房屋买卖合同纠纷，也涵盖因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
（3）在处理房屋买卖纠纷时，关键在于明确纠纷类型，以确定正确的管辖法院。

提醒：处理房屋买卖纠纷时，要准确判断纠纷类型，若无法确定，建议咨询以获取更精准的管辖指引。