(一)确认合同效力时,若涉及阳合同,因它不是真实意思表示且可能损害国家税收利益,可主张合同无效;对于阴合同,只要不存在法定无效情形,其有效性受法律保护。
(二)遇到纠纷先尝试协商,与对方就争议问题沟通交流,争取达成一致意见。
(三)若协商无果,若合同中有仲裁条款,可申请仲裁。
(四)也能向法院起诉,由法院审查合同效力及履行情况。
(五)发现阴阳合同偷逃税款等违法行为,可向税务等部门举报,让相关部门依法处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
1.阴阳合同是二手房买卖中,买卖双方就同一房屋签两份不同价格合同。阳合同对外,价格不实,用于备案;阴合同对内,是真实意思。
2.纠纷发生时,先确认合同效力。阳合同因非真实意思、损国家税收利益,常无效;阴合同无法定无效情形则有效。
3.纠纷解决方式有协商,若不成,有仲裁条款可申请仲裁,也能起诉,法院审查合同。偷逃税等违法,税务部门依法处理。
结论:
二手房买卖阴阳合同纠纷中,阳合同通常无效,阴合同若无法定无效情形则有效,纠纷可通过协商、仲裁(有仲裁条款时)、诉讼解决,偷逃税款等违法行为会被依法处理。
法律解析:
在二手房买卖阴阳合同里,阳合同是用于对外展示、网签备案等,其价格并非实际成交价,并非双方真实意思表示,还可能损害国家税收利益,依据相关法律规定,这种合同一般会被认定无效。而阴合同是双方真实意思的体现,只要不存在法定无效情形,就具有法律效力。当产生纠纷时,双方可先尝试协商解决,若协商不成,若合同中有仲裁条款,可申请仲裁;也能向法院起诉,法院会对合同效力和履行情况等进行审查。同时,利用阴阳合同偷逃税款等违法行为,税务等相关部门会依法进行处理。若你在二手房买卖阴阳合同方面遇到难题或有疑问,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和帮助。
阴阳合同在二手房买卖中是指买卖双方就同一房屋签订两份价格不同的合同,阳合同用于备案等,价格不实;阴合同是双方真实意思体现。若产生纠纷,阳合同常因非真实意思表示且可能损害国家税收利益而无效,阴合同若无法定无效情形则有效。
解决纠纷可采取以下措施:
1.协商:双方就争议内容沟通,争取达成一致。
2.仲裁:若合同中有仲裁条款,协商不成时可申请仲裁。
3.诉讼:向法院起诉,法院会审查合同效力与履行情况。
4.违法处理:对于利用阴阳合同偷逃税款等违法行为,税务等部门会依法处理。
为避免此类纠纷,买卖双方应遵守法律法规,签订合法有效的合同。
法律分析:
(1)阴阳合同在二手房买卖中较为常见,其特点是两份合同价格不同,阳合同用于网签备案,价格并非实际成交价,阴合同才是双方真实意思体现。
(2)合同效力方面,阳合同因缺乏真实意思且可能损害国家税收利益,一般会被认定无效;阴合同若无法定无效情形,则是有效的。
(3)纠纷解决途径多样。双方可先协商,通过沟通达成一致;若协商无果,若合同中有仲裁条款,可申请仲裁;也能向法院起诉,法院会审查合同效力及履行情况。
(4)对于利用阴阳合同偷逃税款等违法行为,税务等相关部门会依法进行处理。
提醒:
签订阴阳合同存在法律风险,不仅可能导致合同无效,还可能面临税务等部门的处罚。不同案情的处理方式有差异,建议遇到纠纷及时咨询以进一步分析。
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