易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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法律分析:
(1)通常情况下,购房写子女名字不属于夫妻共同财产。当夫妻明确将房产登记在子女名下时,此行为视为对子女的赠与,房产所有权归子女。因为赠与行为完成且完成房产登记后,赠与生效,不可随意撤销。即便由夫妻出资,也不再是夫妻共同财产,离婚时不能分割。
(2)不过存在特殊情况。若有证据表明登记在子女名下并非赠与,而是代持等其他法律关系,那么房产归属需结合具体证据来判定。
提醒:
购房登记子女名字要谨慎考虑,若日后想撤销赠与较难。若存在代持等情况,要留存好相关证据,遇复杂情况建议咨询进一步分析。
(一)若想通过购房写子女名字将房产赠与子女,要确保赠与意思表示明确,可签订书面赠与协议等,以避免后续产生赠与意思不清晰的纠纷。
(二)若后续因特殊原因想撤销赠与,需在赠与行为完成且房产登记前采取行动,登记完成后撤销会很困难。
(三)若认为房产存在代持等其他法律关系,要及时收集相关证据,如代持协议、资金往来凭证等,以便在判定房产归属时能提供有力依据。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
1.通常,购房写子女名字,房产不算夫妻共同财产。若夫妻明确把房产登记在子女名下,会被视作对子女的赠与,所有权归子女。
2.法律上,赠与完成且房产登记后就生效,不能随意撤销。即便夫妻出资,登记在子女名下后,离婚时不能分割此房产。
3.特殊情况是,若有证据表明登记在子女名下不是赠与,而是代持等关系,要结合证据判定房产归属。
结论:
购房写子女名字通常不属于夫妻共同财产,夫妻离婚时不能分割,但存在特殊情况需结合证据判定。
法律解析:
依据法律规定,若夫妻明确将房产登记在子女名下,此行为视为对子女的赠与。当赠与行为完成且房产完成登记,赠与生效,房产所有权归子女,即便由夫妻出资购买,也不再属于夫妻共同财产,离婚时不可分割。不过,如果有证据表明登记在子女名下并非赠与,而是代持等其他法律关系,那么房产归属要根据具体证据来判定。如果对房产归属有疑问或面临相关法律问题,建议向专业法律人士咨询,获取准确法律建议。
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