买没房产证的二手房风险大。没证无法证明卖家产权完整性,交易后不能过户,你也无法获得合法产权。若卖家有债务纠纷,房子可能被执行。解决方案是先了解没证原因,若因手续未办全,可等卖家办好;若因违规建筑等无法办证,不建议买。若已签合同付定金,可协商解约退款,协商不成可起诉。
2025-07-20 15:59:46 回复专业解答在购买二手房屋过程中,若未签订正式购房合同而仅支付了订金,该订金可以退还。这是由于订金属于私人间的一种约定,并不具备适用定金罚则的担保性质。换言之,即便交付或收取订金的一方未能履行相关的合同义务,也不会导致丧失定金或得到双倍返还订金这样的法律后果。
专业解答二手房交易是否需要土地证在购买二手房的过程中,请务必确保该物业拥有土地使用许可证,因为未持有权属证明文件的住宅是无法进行合法交易的。按照国家法律法规的相关规定,任何单位或个人通过出让或者划拨等方式获得土地使用权,都必须向所在地县级以上地方人民政府土地管理部门提出书面申请,经过该部门核实无误之后,由同级人民政府颁发土地使用权证书予以确认。
专业解答鉴于买卖双方已签署购买住宅物业的合约,且买主已向卖方支付定金及首付款,然而,在这一关键时刻,卖方却拒绝配合完成房地产所有权过户手续。针对这种情况,作为买方的您有权依据所签订的房屋销售协议、相关付款凭证以及本人身份证明文件等多种必要证明材料,向履行合同义务所在区域内的联邦法院提起诉讼,以此来维护自己的合法权益。
专业解答二手房买卖合同的公证手续是否能替代过户流程仅有买卖合同的二手房无法经过公证程序完成过户手续。在房地产交易中,我们应依据相关法律法规规定,将产权转移登记作为唯一的合法依据,任何未取得房屋所有权证书的房产都被禁止进行市场交易,也就无法办理相应的过户手续。当我们向公证机构提出申请时,由于缺乏必要的文书资料,公证部门也会拒绝受理此类业务。
专业解答二手房交易后发现未办理土地使用权证的应对策略我建议您与出售方取得联系,共同携带过户后的房屋所有权证、契税凭证以及古老的土地证一同前往该住房所属于的土地管理局行政机构,然后申请对原房主的老年土地证进行注销,并凭借此过程为新的房主签署土地证相关文件和手续。
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