想了解，购买没有房产证的房子如何签合同?

购买没有房产证的房子风险较大，但如果仍要交易，签订合同务必谨慎，以下为合同要点：
交易双方信息：准确列出买卖双方姓名、身份证号、联系地址与电话，确保信息真实有效，方便后续沟通与确定责任主体。
房屋基本情况：详细描述房屋位置，精确到具体门牌号、楼层及房号；说明房屋面积，包括建筑面积与套内面积；介绍房屋户型，如几居室、几厅等；还应提及房屋现状，如装修程度等。
交易价格与付款方式：明确房屋成交价格，同时确定付款方式，如一次性付款、分期付款或其他约定方式。若分期付款，需约定各期付款时间节点与金额。
风险与责任承担：鉴于无房产证，需明确房屋可能存在的风险，如无法过户、被拆迁等，约定风险发生时双方责任承担方式。例如，若房屋因政策原因无法过户，卖方应退还已付款项，并按一定比例赔偿买方损失。
产权承诺：要求卖方承诺对房屋拥有合法处分权，无产权纠纷与债权债务纠纷，若因卖方原因致买方权益受损，卖方承担赔偿责任。
过户约定：虽当下无法过户，但应约定过户条件与时间，如房产证办理下来后一定期限内办理过户手续，同时明确过户费用承担方。
违约责任：详细规定双方违约责任，如卖方逾期交房、不协助过户，或买方逾期付款等违

你好，我是杜律师，你购买的是小产权房吗？