毛坯房阳台漏水谁的责任

结论：
毛坯房漏水责任认定需区分情况，质保期内房屋质量问题由开发商担责，楼上业主装修或使用不当造成漏水由其承担侵权责任，物业公司管理不善导致漏水则其担责，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，开发商对房屋质量负有法定保修义务，在质保期内，房屋主体结构、防水等质量问题致漏水，开发商应承担维修和赔偿责任。若楼上业主装修或使用不当破坏防水层致楼下漏水，这构成侵权，楼上业主需负责修复并赔偿损失。而物业公司若管理不善，像公共区域水管破裂未及时维修导致漏水，因其存在过错，要承担相应责任。遇到毛坯房漏水情况，先确定漏水原因，再与责任方协商，协商不成可收集证据向法院起诉。若您在处理此类问题时遇到困惑，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.毛坯房漏水责任认定需依据不同情况判断。质保期内房屋主体结构、防水等质量问题引发漏水，开发商因法定保修义务要承担维修与赔偿责任。楼上业主装修或使用不当致楼下漏水，需承担侵权责任，负责修复和赔偿。物业公司管理不善，像公共区域水管破裂未及时维修，应承担相应责任。
2.解决措施与建议：首先要准确确定漏水原因。之后与相关责任方积极协商解决。若协商不成，及时收集好能证明漏水情况、责任归属等的证据，然后向法院起诉以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）质保期内，房屋主体结构、防水等质量问题致漏水，开发商担责。这是基于其法定保修义务，保证交付房屋符合质量标准。
（2）楼上业主装修或使用不当破坏防水层等，造成楼下毛坯房漏水，构成侵权，需承担修复与赔偿责任。
（3）物业公司管理不善，公共区域水管破裂未及时维修致漏水，因其过错要承担相应责任。遇此类情况，应先确定漏水原因，再与责任方协商。协商不成，可收集证据通过法律途径维权。

提醒：
确定漏水原因时要保留好相关证据，不同情况责任认定有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）确定漏水原因：可以找专业的房屋检测机构进行检测，明确是房屋质量问题、楼上业主装修使用问题还是物业公司管理问题导致漏水。

（二）与责任方协商：在确定责任方后，主动与对方沟通，提出合理的维修和赔偿要求，保留好协商过程中的聊天记录、通话录音等。

（三）收集证据：若协商不成，要及时收集相关证据，如漏水的照片、视频，检测报告，与责任方的沟通记录等。

（四）起诉维权：准备好证据和起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

1.质保期内，因房屋主体结构、防水质量问题漏水，开发商有法定保修义务，要负责维修和赔偿。

2.楼上业主装修或使用不当致楼下毛坯房漏水，楼上业主构成侵权，需修复并赔偿损失。

3.物业公司管理不善，像公共区域水管破裂未及时修，有过错则要担责。

确定漏水原因后先协商，协商无果就收集证据起诉维权。