商品房买卖合同撤销权如何行使

1.商品房买卖合同撤销权需按法定情形行使，如重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况，当事人可申请撤销。
2.不同情形撤销权行使期限不同，重大误解九十日内，受胁迫一年（自胁迫行为终止起），受欺诈一年（自知道欺诈起），显失公平一年（自知道撤销事由起）。
3.撤销权要向法院或仲裁机构请求，不能自行通知撤销。超期限未行使，撤销权消灭。

1.商品房买卖合同撤销权需依法定情形行使，如重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等。在这些情况下，当事人可依法维护自身权益。
2.不同情形下撤销权的行使期限不同。重大误解当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内行使；受欺诈方自知道或应当知道欺诈之日起一年内行使；显失公平的受损害方自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
3.撤销权不能自行通知对方撤销，需向人民法院或仲裁机构请求。若超过规定的除斥期间未行使，撤销权消灭。

建议当事人在遇到可撤销情形时，及时了解自身权利和行使期限，尽快收集证据，通过合法途径向法院或仲裁机构请求行使撤销权，以保障自身合法权益。

结论：
商品房买卖合同撤销权需在法定情形下，按不同情况规定的除斥期间，向法院或仲裁机构请求行使，超期则撤销权消灭。
法律解析：
依据《民法典》，在商品房买卖合同中，若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，当事人可依法行使撤销权。不同情形有不同的除斥期间，重大误解是自知道或应当知道撤销事由之日起九十日；受胁迫是自胁迫行为终止之日起一年；受欺诈是自知道或应当知道欺诈之日起一年；显失公平是受损害方自知道或应当知道撤销事由之日起一年。且撤销权必须通过向人民法院或仲裁机构请求来行使，不能自行通知对方撤销。一旦超过对应的除斥期间未行使，撤销权就会消灭。若在商品房买卖中遇到相关问题，不确定自己的权益和可行使的权利，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）明确自身情形对应的行使期限。若因重大误解，要在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使；受欺诈的，自知道或应当知道欺诈之日起一年内行使；因显失公平的，受损害方自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
（二）通过合法途径行使撤销权。不能自行通知对方撤销，需向人民法院或仲裁机构请求。
（三）注意除斥期间。务必在规定的期限内行使撤销权，否则撤销权将消灭。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

法律分析：
（1）商品房买卖合同撤销权的行使有严格法定情形，如重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等。这是保障合同当事人在非真实意思表示或权益严重受损时的重要救济途径。
（2）不同情形下撤销权的行使期限不同。重大误解为九十日，受胁迫为一年，受欺诈和显失公平也为一年，起算点根据具体情形确定。这促使当事人及时维护自身权益，稳定市场交易秩序。
（3）撤销权不能自行通知对方撤销，需向人民法院或仲裁机构请求。这保证了撤销行为的合法性和公正性。
（4）若超过除斥期间未行使撤销权，该权利消灭，当事人将无法再以此为由撤销合同。

提醒：
当事人在签订商品房买卖合同时要谨慎，若发现存在可撤销情形，务必在规定期限内向法院或仲裁机构请求行使撤销权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。