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1.商品房买卖合同无使用年限限制，不过房屋所在土地有使用年限。住宅用地一般70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业、教育等用地50年，从开发商拿地时起算。
2.土地使用年限到期，住宅用地自动续期，非住宅用地按法律办续期，可能要重签合同并付出让金。
3.合同效力和土地使用年限不直接相关，符合生效要件的合同，签订后就有效，不会因土地年限变化失效。
1.商品房买卖合同自身无使用年限限制，不过房屋所占用土地有使用年限规定。住宅用地通常是70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业、教育等用地为50年，土地使用年限从开发商取得土地使用权时起算。
2.土地使用年限到期后，住宅用地自动续期，非住宅用地需按法律规定办理续期，可能要重新签合同并支付出让金。
3.合同效力和土地使用年限并非直接相关，只要合同满足法律规定的生效要件，签订后便具有法律效力，不会因土地使用年限改变而失效。
解决措施与建议：购房者在买房时应了解土地使用年限情况，非住宅用地在续期问题上提前做好规划和资金准备。同时在签订合同时确保合同符合生效要件，保障自身权益。
结论：
商品房买卖合同无使用年限限制，土地使用年限有规定且届满处理方式不同，合同效力不受土地使用年限影响。
法律解析：
商品房买卖合同只要符合法律规定的生效要件，签订后就具有法律效力，其效力不随土地使用年限变化而失效。房屋所在土地使用年限规定不同，住宅用地一般70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地、教育等用地50年，从开发商取得土地使用权之日起算。土地使用年限届满，住宅用地自动续期，非住宅用地需依法律规定办理续期，可能重新签订土地出让合同并支付出让金。这意味着，即便土地使用年限到期，合同依然有效。若遇到与商品房买卖合同及土地使用年限相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。
（一）购房者在购房时要明确土地性质和使用年限，可查看开发商提供的土地出让合同或相关证件，避免因土地使用年限问题影响自身权益。
（二）对于非住宅用地，在土地使用年限届满前，提前了解当地关于续期的具体规定和流程，做好续期准备。
（三）签订商品房买卖合同时，仔细审查合同条款，确保合同符合法律规定的生效要件，保障合同的法律效力。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律分析：
（1）商品房买卖合同本身不存在使用年限限制，其效力主要取决于是否符合法律规定的生效要件，符合则签订后具有法律效力，不随土地使用年限变化而失效。
（2）房屋所在土地有使用年限规定，不同用途土地使用年限不同，如住宅用地一般70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地、教育等用地50年，且从开发商取得土地使用权之日起算。
（3）土地使用年限届满时，住宅用地自动续期，非住宅用地需依照法律规定办理续期，可能涉及重新签订土地出让合同并支付土地出让金。
提醒：购房者应关注土地使用年限，非住宅用地续期问题较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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