离婚析产过户的房子再出售税高么

离婚析产过户房再出售，税费情况如下：
-个人所得税：若为家庭唯一住房且持有满五年，可免缴；不满足“满五唯一”，按房屋增值部分20%或总价1%征收。
-增值税：房产证满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收；不满两年，全额征收。
-契税：由买方承担，按房屋面积和买方房产套数分档征收。符合免税条件，税费低；反之，税负会增加。

离婚析产过户的房子再出售税费高低因具体情况而异。若符合家庭唯一住房且持有满五年，可免个人所得税，若不满足“满五唯一”，要缴纳个人所得税，按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。增值税方面，房产证满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收，不满两年则全额征收，契税由买方按房屋面积和名下房产套数分档承担。

解决措施和建议如下：
1.卖方出售前确认房屋是否满足“满五唯一”条件，符合条件可节省个人所得税。
2.明确房屋性质，普通住宅和非普通住宅在增值税征收上有差异，提前了解可做好税务规划。
3.买方根据自身房产情况，清楚契税缴纳标准，合理安排购房资金。

结论：
离婚析产过户的房子再出售税费高低取决于是否满足特定条件，满足免税条件税费不高，不满足则税负可能增加。
法律解析：
根据相关法律规定，在离婚析产过户的房子再出售时，若该房是家庭唯一住房且持有满五年，出售可免个人所得税；若不满足“满五唯一”，需缴纳个人所得税，征收方式为按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。增值税方面，房产证满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收，不满两年则全额征收。契税由买方承担，按房屋面积和买方名下房产套数分档征收。这意味着，满足条件可享受税收优惠，不满足则会增加税费成本。若对离婚析产过户房子再出售的税费问题有更多疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）若想降低出售离婚析产过户房子的税费，可尽量满足满五唯一条件，即房子是家庭唯一住房且持有满五年，这样能免个人所得税。
（二）若房子持有未满两年，可考虑等待房产证满两年后再出售，普通住宅能免征增值税。
（三）卖方要清晰知晓房屋是否为普通住宅，以便准确判断增值税征收情况。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。其中，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

法律分析：
（1）离婚析产过户的房子再出售时，税费高低取决于具体情况。当房子为家庭唯一住房且持有满五年，出售可免个人所得税，这一规定为满足条件的房主减轻了税负。
（2）若不满足满五唯一条件，要缴纳个人所得税，征收方式有按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%两种。
（3）增值税方面，房产证满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收；不满两年则全额征收。
（4）契税由买方承担，根据房屋面积和买方名下房产套数分档征收。满足免税条件时，税费不高；不满足条件，个人所得税等会使整体税负增加。

提醒：
离婚析产过户房子再出售时，需仔细确认是否满足免税条件，不同情况税费差异大，建议咨询以获取精准分析。