商品房质量不过关怎么维权

1.保修期内质量不过关，书面通知开发商维修并保留凭证。若开发商不履行，可自行维修，保留费用凭证后追偿。
2.房屋问题严重影响居住，可解除合同并索赔；一般性问题，可要求开发商承担修复费用和其他损失。
3.维权要收集证据，如检测报告、合同等。协商不成，可向消协、房管部门投诉，也可仲裁或起诉。

1.商品房质量不过关，购房人可根据不同情况采取多种维权方式。若在保修期内，应书面通知开发商维修并保留凭证；若开发商不履行，可自行维修后追偿。严重影响居住使用的，可解除合同并索赔；一般性问题，可要求开发商承担修复费用与其他损失。
2.为有效维权，购房人要做好证据收集，像房屋质量检测报告、购房合同、维修记录、沟通记录等。
3.若与开发商协商无果，可向消费者协会、房地产管理部门投诉，也能依据合同仲裁条款申请仲裁，还可向法院提起诉讼。
建议购房人在发现质量问题时及时行动，按流程操作，以保障自身合法权益。平时注意妥善保管各类凭证和记录，以便维权时使用。

结论：
商品房质量不过关，保修期内可通知开发商维修，未履行可自行维修后追偿；严重影响居住使用可解除合同和索赔；一般性问题可要求承担修复费用等。维权要收集证据，协商不成可投诉、仲裁或诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商对交付的商品房有质量保证义务。在保修期内书面通知开发商维修并保留凭证，是保障自身权益的第一步。若开发商不履行，自行维修并保留费用凭证后追偿，合理合法。房屋质量严重影响居住使用，购房人解除合同和索赔的请求受法律支持。一般性质量问题，开发商应承担修复费用及相关损失。维权时收集证据能有力支撑诉求，若协商不成，向相关部门投诉、按约定仲裁或向法院诉讼，都是合法有效的途径。若在商品房质量维权方面有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询。

（一）保修期内发现质量问题，要及时以书面形式通知开发商维修，并保留好通知凭证。若开发商不履行维修义务，可自行维修，保留维修费用凭证后向其追偿。
（二）房屋质量严重影响正常居住使用，可请求解除合同和赔偿损失；一般性质量问题，可要求开发商承担修复费用及其他损失。
（三）维权时收集好房屋质量检测报告、购房合同、维修记录、与开发商沟通记录等证据。
（四）和开发商协商不成，可向消协、房地产管理部门投诉，也可依合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律分析：
（1）在保修期内，购房者书面通知开发商维修并保留凭证是合理合法的维权启动方式。若开发商不履行维修义务，购房者自行维修并保留费用凭证后追偿，符合保护自身权益的法律逻辑。
（2）当房屋质量严重影响正常居住使用，购房人请求解除合同和赔偿损失，是基于法律对合同目的无法实现时赋予的权利。对于一般性质量问题，要求开发商承担修复费用及相关损失，也是合理的责任承担方式。
（3）维权过程中收集证据是关键，各类证据能支撑自己的诉求。若协商不成，向消协、房地产管理部门投诉，或依合同申请仲裁、向法院诉讼，都是可行的途径。

提醒：
不同房屋质量问题对应的维权方式和证据要求有差异，建议咨询以针对具体情况分析。