拆迁协议无效的情况有哪些

法律分析：
（1）主体不适格是导致拆迁协议无效的重要情形。拆迁人需取得房屋拆迁许可证，被拆迁人应为房屋所有权人，若主体资格不符，像非所有权人擅自签订协议，其效力会被否定。
（2）意思表示不真实也会使协议无效。一方通过欺诈、胁迫等手段，让对方违背真实意愿签约，例如故意隐瞒拆迁补偿真实标准，受欺诈、胁迫方有权请求认定协议无效。
（3）内容违法同样致使协议无效。若协议内容违反法律法规强制性规定，如拆迁补偿低于法定标准，侵犯了被拆迁人合法权益，该协议不具法律效力。
（4）形式不合法也可能造成协议无效。若法律规定拆迁协议需采用书面形式并办理相关手续，未按此要求订立的协议可能无效。

提醒：签订拆迁协议时，要仔细审查主体资格、确认意思表示真实、确保内容合法且符合形式要求，遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）对于主体不适格情况，在签订拆迁协议前，双方要仔细核实身份信息。被拆迁人需查看拆迁人是否有房屋拆迁许可证，拆迁人要确认被拆迁人是否为房屋所有权人，可通过房产证等证明文件来核实。

（二）若怀疑意思表示不真实，受欺诈、胁迫方要及时收集相关证据，如对方故意隐瞒补偿标准的聊天记录、胁迫的录音等，向法院请求认定协议无效。

（三）遇到内容违法的协议，被拆迁人可向相关部门咨询法定拆迁补偿标准，若协议补偿低于标准，可拒绝签订，已签订的可通过法律途径主张协议无效。

（四）对于形式不合法问题，签订协议时要严格按照法律、法规要求采用书面形式，并及时办理相关手续。

法律依据：
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若拆迁协议不符合这些条件，则可能被认定无效。

拆迁协议无效的情况如下：
1.主体不符：拆迁人应获房屋拆迁许可证，被拆迁人须是房屋所有权人，非所有权人擅自签约，协议无效。
2.表意不实：以欺诈、胁迫等手段让对方违背意愿签约，受欺诈、胁迫方可请求认定协议无效。
3.内容违法：协议内容违反法规强制规定，如补偿低于法定标准，侵犯被拆迁人权益，协议无效。
4.形式不当：若法规要求书面并办手续，未按要求订立的协议可能无效。

结论：
拆迁协议在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法的情况下无效。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，拆迁协议属于合同范畴，需遵循合同有效的基本要求。拆迁协议中，拆迁人应取得房屋拆迁许可证，被拆迁人须是房屋所有权人，一方不具备相应资格，协议自然无效。若一方以欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订协议，受损害方有权请求认定协议无效。同时，协议内容不能违反法律法规强制性规定，像拆迁补偿低于法定标准的协议会因侵犯被拆迁人合法权益而无效。另外，若法律、法规规定协议需采用书面形式并办理相关手续，未按要求订立的协议也可能无效。如果遇到涉及拆迁协议有效性存疑的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

拆迁协议无效主要包括主体不适格、意思表示不真实、内容违法和形式不合法四种情况。主体不适格指拆迁人应取得房屋拆迁许可证，被拆迁人须为房屋所有权人，非所有权人擅自签订的协议无效。意思表示不真实指通过欺诈、胁迫等手段让对方违背真实意愿签约，受欺诈、胁迫方可请求认定无效，像故意隐瞒拆迁补偿真实标准。内容违法即协议内容违反法律法规强制性规定，如拆迁补偿低于法定标准侵犯被拆迁人权益时协议无效。形式不合法指若法律规定应采用书面形式并办理相关手续，未按要求订立的协议可能无效。

为避免拆迁协议无效，一是签约前仔细核实双方主体资格；二是确保签约过程遵循自愿原则，不被欺诈胁迫；三是协议内容要符合法律法规；四是严格按照法律规定的形式和手续订立协议。