商品房买卖协议违约赔偿标准是怎样的

法律分析：
（1）商品房买卖协议违约赔偿需先看合同约定。若协议明确约定了违约金数额或计算方法，通常按此约定执行。不过当约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，一般以造成损失的30%作为衡量标准。
（2）若协议未对违约赔偿作出约定，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算赔偿；对于逾期交付使用房屋的情况，则按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

提醒：
签订商品房买卖协议时应明确违约赔偿条款，若遇到违约金约定不合理或未约定的情况，建议咨询专业法律人士分析处理。

（一）有合同约定的情况
若商品房买卖协议中有明确的违约金数额或计算方法，按照该约定执行。当约定的违约金过高或过低时，受损方可请求法院或仲裁机构根据实际损失进行适当调整，通常以造成损失的30%作为衡量过高或过低的标准。

（二）无合同约定的情况
1.若买方逾期付款，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。
2.若卖方逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1.有约定按约定：商品房买卖协议违约赔偿，若协议明确约定了违约金数额或计算方法，就按此执行。不过，若约定过高或过低，当事人可请法院或仲裁机构调整，通常以损失30%衡量。
2.无约定的情况：若协议未约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息算；逾期交房则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

结论：
商品房买卖协议违约赔偿，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在商品房买卖中，尊重当事人意思自治。若协议明确约定了违约赔偿标准，通常按此约定执行，但为避免不公平，当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以造成损失的30%作为衡量标准。若协议未约定违约赔偿标准，针对逾期付款和逾期交付使用房屋的不同违约情形，分别制定了相应计算方式，这样能保障买卖双方的合法权益。如果遇到商品房买卖协议违约赔偿方面的问题，难以判断赔偿是否合理或不知如何计算，可以向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

1.商品房买卖协议违约赔偿标准以合同约定优先。若协议明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。不过，当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以造成损失的30%作为衡量标准。
2.若协议未约定违约赔偿标准，不同违约情形有不同计算方式。逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.建议当事人在签订商品房买卖协议时，明确约定违约赔偿标准，避免后续纠纷。遇到违约情况时，及时收集相关证据，维护自身合法权益。同时，若对违约金调整有异议，可咨询专业法律人士。