商铺售后返租法律效力如何认定

法律分析：
（1）合法的商铺售后返租，基于双方自愿签订协议，且协议内容符合法律规定，不违背公序良俗，此协议具有法律效力。在此情况下，开发商和购房者都需按照协议履行各自义务，开发商要按时支付租金，购房者要按时交付商铺。
（2）违法的售后返租，若开发商利用售后返租进行非法集资，或未取得预售许可就开展售后返租销售，该行为违法，售后返租协议无效。并且，售后返租常伴随虚假宣传等问题，消费者可依法要求开发商承担违约责任或进行赔偿。

提醒：
消费者在参与商铺售后返租时，要仔细审查开发商的资质和协议内容，警惕非法集资和虚假宣传风险。不同情况对应不同法律解决方案，建议咨询进一步分析。

（一）购房者在购买商铺时，应仔细审查开发商相关资质，查看是否取得预售许可证明，避免购买未获许可的商铺。
（二）签订返租协议前，认真研究协议条款，明确双方权利义务，若有不合理条款，及时与开发商协商修改。
（三）注意收集与商铺购买和返租相关的证据，如宣传资料、合同、付款凭证等，以防开发商出现虚假宣传、违约等情况时用于维权。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。这表明售后返租协议若违反法律法规强制性规定或违背公序良俗，则会被认定无效。

1.商铺售后返租是开发商把商铺卖给购房者后，再签返租协议，由其或指定方承租付租金。
2.合法情况：双方自愿签协议，内容合法且不违背公序良俗，协议就有效，双方得按约定履行。
3.违法情况：开发商若借售后返租非法集资，或没预售许可就这么卖，行为违法，协议无效。售后返租可能有虚假宣传，消费者可要求开发商担责或赔偿。

结论：
商铺售后返租协议的法律效力需分情况认定，合法签订的协议有效，违法操作下的协议无效。
法律解析：
若双方自愿签订商铺售后返租协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，此协议具有法律效力，双方都要按照约定履行各自义务，开发商支付租金，购房者交付商铺。但如果开发商以售后返租为名进行非法集资，或者未取得预售许可就采用这种方式销售商铺，该行为违法，售后返租协议也会被认定无效。此外，售后返租还可能存在虚假宣传等问题，消费者可依法要求开发商承担违约责任或进行赔偿。在面对复杂的商铺售后返租情况时，若自身权益受到侵害，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

商铺售后返租法律效力认定需区分情况。若双方自愿签订协议，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，协议合法有效，双方应按约定履行义务，开发商支付租金，购房者交付商铺。

然而，若开发商以售后返租进行非法集资，或未取得预售许可就采用此方式销售商铺，行为违法，售后返租协议无效。并且，售后返租常伴随虚假宣传等问题。

为避免风险，消费者在参与商铺售后返租时，要仔细审查开发商的资质和信誉，查看预售许可等相关证件。遇到非法集资、虚假宣传等违法行为，及时向有关部门举报，依法维护自身权益。还可通过专业律师对协议进行审核，保障协议的合法性和自身利益。