商品房预售合同中的违约金如何计算

法律分析：
（1）约定情形：合同中对违约金有约定时，按照约定的方式计算违约金。不过，若约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构申请适当降低；若明显低于实际损失，当事人则可请求增加。
（2）法定情形：合同未约定违约金时，逾期付款情况按未付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

提醒：签订预售合同时应明确违约金条款，发生纠纷时若对违约金有异议，建议咨询专业人士分析维权。

（一）合同有约定时，按照合同约定的方式计算违约金。若觉得约定的违约金比实际损失高很多，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少；若比实际损失低很多，则可申请增加。
（二）合同未约定时，逾期付款的违约金，按未付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.约定情形：合同约定了违约金计算方式的，按约定执行。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.法定情形：合同未约定的，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。

结论：
商品房预售合同违约金计算有约定和法定两种方式，约定时可依约定计算，不合理时可请求调整；未约定时，逾期付款和逾期交付房屋有不同计算标准。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当事人在签订商品房预售合同时，可自行约定违约金计算方式。当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人能通过法律途径请求调整，以保障公平。若合同未作约定，对于逾期付款情况，按未付购房款总额并参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金；对于逾期交付使用房屋的，按照同地段同类房屋租金标准确定违约金。了解这些规定，能帮助购房者和开发商在商品房预售交易中明确自身权益和责任。如果在商品房预售合同违约金方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.商品房预售合同违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时依约定计算，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.无约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.解决措施和建议：签订合同时，明确约定合理的违约金计算方式，避免模糊不清。若认为约定不合理，及时与对方协商调整。发生纠纷时，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求调整违约金。