商铺开发商包租五年违约怎么办

1.查看包租合同，确定开发商违约情况和合同里规定的违约责任，像违约金金额或计算办法，按约定让开发商担责。
2.若开发商拒绝担责，用书面函件主张权利，保存好函件副本与邮寄凭证。
3.协商不成，收集包租合同、付款凭证、违约证明等证据，向法院起诉，要求开发商继续履约、补救或赔偿损失，造成实际损失的也可索赔。

商铺开发商包租五年违约可按以下方式处理。首先明确开发商应按合同承担违约责任，若其拒绝承担，可通过书面函件主张权利，协商无果则可诉讼解决。

具体措施如下：
1.查看包租合同，确定开发商违约情形和合同约定的违约责任，如违约金数额或计算方式，要求开发商按约定担责。
2.若开发商拒绝担责，通过书面函件主张权利，并保留好函件副本和邮寄凭证。
3.协商不成，收集包租合同、付款凭证、开发商违约证明材料等证据，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失，若有实际损失，还可要求赔偿。

结论：
商铺开发商包租五年违约，可查看合同明确违约责任要求其承担，若拒绝可书面主张权利，协商无果可收集证据起诉要求其承担责任及赔偿损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。商铺包租合同是具有法律效力的契约，开发商违约就需承担相应责任。若合同中对违约责任有明确约定，如违约金数额或计算方式，开发商应依约承担。若其拒绝，书面函件主张权利可作为一种正式催告，保留好相关凭证能为后续维权提供证据。协商不成起诉时，收集的包租合同、付款凭证等证据能证明合同关系及违约事实，法院会根据证据判决开发商承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。若违约造成实际损失，开发商也应赔偿。若您在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）查看包租合同，确定开发商违约情况和合同里约定的违约责任，像违约金数额或计算办法，要求开发商按约定担责。
（二）若开发商拒绝担责，用书面函件主张权利，保留好函件副本与邮寄凭证。
（三）协商不成，收集包租合同、付款凭证、开发商违约证明材料等证据，向法院起诉，要求开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失，造成实际损失的，还可要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）当商铺开发商包租五年违约时，第一步应查看包租合同，明晰违约情形和违约责任。合同约定的违约金数额或计算方式是追究开发商责任的重要依据，有约定时可要求其按约定担责。
（2）若开发商拒绝担责，书面函件是主张权利的有效手段。保留函件副本和邮寄凭证，能为后续维权提供证据。
（3）协商不成，需收集证据向法院起诉。包租合同、付款凭证、违约证明材料等都是关键证据。可要求开发商继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，若有实际损失，还可要求赔偿。

提醒：
维权时要确保证据的完整性和有效性，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。