抵押房屋拆迁如何办

1.抵押房屋拆迁时，抵押人与抵押权人达成新抵押协议或清偿债务消灭抵押权，拆迁方才能拆迁房屋。
2.双方未就债务清偿或新抵押达成一致，拆迁人需对房屋证据保全，补偿款提存至公证机关，抵押权人对提存补偿款优先受偿。
3.抵押房屋部分拆除，抵押人对剩余部分继续担责。
4.抵押房屋灭失，抵押权人对保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。

结论：
抵押房屋拆迁需区分情况处理，达成新抵押协议或清偿债务可拆迁；无法达成一致，拆迁人要办证据保全和补偿款提存，抵押权人有优先受偿权；部分拆除，抵押人对剩余部分担责；房屋灭失，抵押权人对保险金等优先受偿。
法律解析：
根据民法典相关规定，在抵押房屋拆迁场景下，保障抵押权人的合法权益十分重要。当抵押人与抵押权人能达成新抵押协议或清偿债务，意味着抵押权已妥善处理，拆迁可正常进行。若双方无法协商一致，拆迁人按法定程序办理证据保全和补偿款提存，能确保后续债务清偿有资金保障，而抵押权人对提存补偿款的优先受偿权受法律保护。部分拆除时，剩余部分仍作为抵押物，抵押人需继续承担担保责任。房屋灭失时，抵押权人对相关保险金、赔偿金或补偿金优先受偿，以弥补可能的损失。若遇到抵押房屋拆迁相关的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.抵押房屋拆迁需分情况处理。若抵押人与抵押权人达成新抵押协议或清偿债务消灭抵押权，拆迁方可直接拆迁房屋。
2.若双方无法就债务清偿或新抵押达成一致，拆迁人应按法定程序对被拆迁房屋办理证据保全，将补偿款向公证机关提存，抵押权人对提存补偿款有优先受偿权。
3.若抵押房屋部分拆除，抵押人需对剩余部分继续承担担保责任。
4.若抵押房屋灭失，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。

解决措施与建议：抵押人与抵押权人应积极沟通，争取达成新的抵押协议或清偿债务。拆迁人要严格按照法定程序处理，保障各方权益。同时，各方应密切关注拆迁进程和资金流向，确保抵押权人的优先受偿权得以实现。

法律分析：
（1）当抵押人与抵押权人达成新抵押协议或清偿债务消灭抵押权时，拆迁方可进行房屋拆迁，这确保了抵押权人的权益得到保障，同时使拆迁工作能正常开展。
（2）若双方无法就债务清偿或新抵押达成一致，拆迁人按法定程序对被拆迁房屋办理证据保全并将补偿款提存，能避免在争议期间房屋及补偿款的处理出现混乱，而抵押权人对提存补偿款有优先受偿权。
（3）抵押房屋部分拆除，抵押人需对剩余部分继续承担担保责任，维持了抵押关系的稳定性。
（4）抵押房屋灭失，抵押权人对保险金、赔偿金或补偿金等有优先受偿权，保障了抵押权人的利益。

提醒：抵押房屋拆迁情况复杂，不同情形处理方式有别。遇到相关问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）抵押人与抵押权人达成新抵押协议或清偿债务，使抵押权消灭后，拆迁方就可正常对房屋实施拆迁。双方应及时沟通协商，确定新抵押条款或完成债务清偿。
（二）双方无法就债务清偿或新抵押达成一致时，拆迁人按法定程序对被拆迁房屋办理证据保全，并将补偿款向公证机关办理提存。拆迁人要严格依照规定操作，保障各方权益。
（三）抵押房屋部分拆除，抵押人需对剩余部分继续承担担保责任，应及时明确剩余部分的担保范围和责任。
（四）抵押房屋灭失，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿，抵押权人要关注款项获取情况并主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。