我买了个二手房子买的时候产证没有下来说下来就给我过户首付付了剩下的每年8月份给一次6年给结清房产证下来就给过户下来两年多了但是他有按揭他一下还不掉每次都说马上还一直拖我不给我过户我给你发合同你帮我看?

[律师回复]当然可以，但是你得拿出证据处理才行

[律师回复]您好，建议您详细描述问题。

[律师回复]你好，你想表达什么内容

[律师回复]这种情况可以通过法律途径主张权益，具体可从以下几方面处理： 1.?固定证据：保留渗水现场照片、视频，以及铲除墙皮后发现的修补痕迹记录，同时收集购房合同、付款凭证、与中介及前业主的沟通记录（如有），证明房屋存在隐蔽瑕疵且前业主、中介未提前告知。 2.?主张前业主责任：根据《民法典》规定，二手房交易中，出卖人对房屋的隐蔽瑕疵负有如实告知义务。前业主明知存在渗水问题却隐瞒，构成违约，你可要求其承担维修费用，或赔偿因渗水造成的墙布损失、维修期间的合理支出等。 3.?追究中介责任：若中介明知房屋有渗水问题却未如实披露，或未履行核查义务，存在过错，可依据中介合同或《民法典》中关于中介服务的规定，要求其承担相应赔偿责任（如部分中介费返还、分担维修费用等）。 4.?协商或诉讼：先与前业主、中介协商解决，明确维修方案及费用承担；若协商无果，可向法院起诉，提交证据主张赔偿，法院会根据过错程度判定各方责任。 需要注意的是，诉讼时效为3年，从发现渗水问题之日起计算，建议尽快处理，避免超过时效影响权益主张。

[律师回复]您好，请问能详细描述一下具体情况吗

[律师回复]您好，建议您详细描述问题

[律师回复]由公司注销后公司债权债务的承继人（委托律师工商档案查询）、持房产证明要求占用单位腾房。排除妨碍纠纷，如需要咨询律师，可联系我

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况