签了购房合同且贷款已发放,一般也能退房,但需符合法定或约定情形,比如房屋质量问题严重影响居住等。若要退房,先与开发商协商解除购房合同,开发商返还购房款。同时,要和银行协商提前终止贷款合同,由开发商将剩余贷款还给银行。若协商不成,可通过诉讼解决。
2025-06-16 19:27:22 回复
已签约放贷后原则上不得随意退房,但符合法定解除条件(如开发商违约/房屋主体结构质量问题)时可主张解除合同
2025-06-17 14:09:47 回复专业解答在购买房屋时,若已缴清首付款且未能通过贷款审核,则可以提出退房需求。在此过程中,涉及到违约责任的承担问题,具体内容如下:(1)如果是由于开发商方面的缘故,导致按揭审核无法顺利进行,那么购房者有权请求开发商将其所缴纳的首付款以及定金悉数归还,同时也可以进一步主张开发商对其造成的相应利息损失进行赔偿;(2)若是购房者自身因素导致银行拒绝放贷,此类情况下同样可以寻求退房解决方案。
专业解答关于购房定金的退还问题,当贷款申请未获得批准时在购买房屋进行按揭时,如果未能成功办理贷款事宜,关于定金能否退还的问题,具体情况需依据以下情形来予以认定和处理:首先,若购房双方在签订合同时达成共识,明确规定定金是可以退还的,那么在这种情况下,业主有权利要求开发商退还购房定金;其次,假如承接定金的一方发生违约行为,另一方可要求对方退还定金,且理应得到双倍赔偿;最后,对于支付定金的购房者而言,若是其自身违约了,那么其提出的退还定金的请求便无法获得支持。然而,关于定金罚则的适用,也需要依据相关法律法规的规定来执行:其一,如果支付定金的一方出现重大违约行为,意味着其丧失了定金的追索权;其二,若承接定金的一方出现违约行为,那么其必须给予双倍赔偿;其三,当买卖双方都能够按照约定履行交易约定时,定金可以作为交易对价被抵扣或全额退还。总的来说,这些规定旨在保障买卖双方的合法权益,维护市场秩序和公平正义。
专业解答当遇到特殊情况,比如开发商严重违约,影响到合同目的的实现,根据《民法典》的规定,购房者可以申请退房退款。具体来说,包括以下几种情况:因不可抗力导致不能实现合同目的;开发商明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务;迟延履行债务,经催告后在合理期限内仍未履行;导致合同目的无法实现的其他违约情形。即便解除合同,购房者也可能需要承担违约责任,赔偿开发商的损失。
专业解答在购房中,若贷款未获审批需退房,首付退款需先解除合同。解除合同可能涉及违约金,金额按合同约定。非因申请方过错导致违约,可免付违约金;反之,如提供资料不全或虚假,导致房贷失败,需担责并支付违约金以获取退款。
专业解答买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果,退房需要承担违约责任。如果要退房,需要双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因。
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