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我想咨询下,房屋租赁解除转租合同是否必然解除?

田* 海南-西沙群岛 合同终止咨询 2018.03.19 19:01:06 17人阅读

我几天前把我还没到期的房子租出去了,因为公司把我调到另外一个城市,所以我想咨询下,房屋租赁解除转租合同是否必然解除?

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建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》系部门规章,我国法律仅仅在《行政诉讼法》第五十三条第一款确立了“参照规章制度”的制度。至于民事诉讼究竟是“依据规章”还是“参照规章”,法律并没有直接表明,法院只是按照惯例有选择地适用了部分行政规章。司法实践中,部分行政规章虽然已经被民事审判适用,但是这类行政规章多为行业资质、行业标准、管理规范之类。涉乎合同解除等民事基本法律问题的应以民法为准,因此转租合同的解除与否并不适用该办法直接认定,而应适用《合同法》的规定。以上便是房屋租赁解除转租合同是否必然解除的相关内容。

2018-03-19 19:05:06 回复
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根据建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定,转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应变更、解除或者终止。因此原租赁合同解除时,转租合同随之解除,丙不需要再依合同向乙支付房屋租金。上述即为房屋租赁解除转租合同是否必然解除的具体解答,谢谢采纳。

2018-03-19 19:02:06 回复
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虽然,根据《合同法》的规定,租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否办理登记备案没有太大关系,但是,房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!
根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定:房屋租赁当事人在签订合同后,应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定:房屋租赁未办理登记备案手续的,由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的,可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
所以,出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案,是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的!

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