开发商迟延交付房屋解约权如何行使

（一）查看合同约定，若合同对开发商逾期交房解约条件有规定，达到条件时，购房者书面通知开发商解除合同，通知到达即合同解除。

（二）合同无约定时，开发商迟延交房，购房者发出书面催告函，给其三个月左右合理期限交房。期满未交付，书面通知解约。

（三）解约通知通过邮政快递等可留凭证方式送达，保留好相关凭证。

（四）若开发商对解约有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

法律依据：
《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.先看合同约定：合同里对开发商逾期交房解约条件有规定，达到条件后，购房者书面通知开发商，通知到达时合同解除。

2.合同无约定时：开发商迟延交房，经催告合理期限（一般三个月）仍未履行，购房者可解约。先书面催告，期满未交付，再书面通知解约。

3.通知送达方式：用邮政快递等可留凭证方式，保留好凭证。

4.开发商异议处理：开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认合同解除效力。

结论：
开发商迟延交付房屋，购房者解约分两种情况，合同有约定按约定书面通知解约；无约定则先书面催告，合理期限（一般三个月）仍未交房可书面通知解约，注意保留凭证，开发商有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同遵循意思自治原则，若购房合同对开发商逾期交房解约条件有明确约定，当满足约定条件，购房者书面通知开发商，通知到达时合同解除。若合同未作约定，开发商迟延交房经催告在合理期限内仍未履行，购房者可行使解约权。合理期限通常认定为三个月，购房者先书面催告给开发商交房时间，期满未交付再书面通知解约。解约通知通过邮政快递等能留凭证的方式送达并保留凭证，能保障自身权益。若开发商对解约有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若遇到此类情况且有疑问，可向专业法律人士咨询具体的操作细节和法律问题。

1.购房者在开发商迟延交付房屋时行使解约权，有合同约定和无合同约定两种情况。若合同有约定，达到约定条件，购房者书面通知开发商，通知到达时合同解除；若合同无约定，开发商经催告在合理期限（一般为三个月）仍未履行，购房者可解约。
2.具体操作建议如下：
-合同有约定时，按约定条件准备书面解约通知。
-合同无约定时，先向开发商发出书面催告函，给予一定交房期限。
-无论哪种情况，解约通知通过邮政快递等可留凭证方式送达，并保留好相关凭证。
-若开发商对解约有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

法律分析：
（1）若合同中对开发商逾期交房解约条件有明确约定，当满足该约定条件，购房者通过书面通知开发商的方式即可解除合同，合同自通知到达开发商时解除。
（2）若合同未作相关约定，开发商迟延交房后，购房者先向其发出书面催告函，给予一定合理期限（通常为三个月）交房。期满开发商仍未交付房屋的，购房者可书面通知解约。
（3）解约通知应采用邮政快递等能留存凭证的方式送达，并保存好相关凭证。
（4）若开发商对解约有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

提醒：
购房者在行使解约权时，要严格按流程操作，保存好各类书面凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。